今年以来，广积粮土地市场流拍不断。前月全国

　　中指院数据显示，近宗2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，地块住宅用地成交均价下降幅度接近两成，流拍溢价率较去年同期下降22个百分点。房企中原地产统计数据显示，从无今年1~7月，奈变一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。不粮

　　《每日经济新闻》记者注意到，广积粮今年以来，前月全国调控严厉的近宗一线城市流拍地块有13宗，就连此前房企必争之地的地块上海，也首次出现了市中心宅地流拍的流拍情况。在热点二线城市苏州，房企更是出现多块优质宅地流拍现象。

　　仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗！是各地的密集调控政策所致？还是房企资金受困？抑或是房企在高周转过程中遇到了问题？

　　融资难+限价严 房企无奈“减粮”

　　在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。

　　安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，过去半年，开发商大部分融资难是个不争的事实，即使是经历央行几次降准，依然无法有效缓解房企对资金的饥渴，资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。

　　今年以来，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧，银行贷款仍是房企融资的主要途径。与此同时，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中票保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。大型国有房企融资优势较大，而中小房企融资成本普遍提高，其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点。

　　资金之外，张波认为，“面粉或无法支撑未来面包价格”，部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，房企拿地后风险增加也是影响房企拿地的重要因素。

　　第三方面，则是楼市的变化，这也导致房企更为“谨慎”。

　　“限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期；楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。”张波认为。

　　欧阳捷对此表示认同，他向《每日经济新闻》记者表示，原先房企可以通过各种融资渠道拿地，如今房企拿地的资金基本都是自有资金，从今年上半年房企到位资金来看，按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间。也正是在此背景下，房企拿地越发谨慎。

　　在欧阳捷看来，其实流拍恰是市场化的逻辑对非市场化土地制度的回应，如果企业被迫高价拿地、低价卖房，那才是最不堪的。

　　因为销售回款作为项目预收账款被纳入监管资金，只能按进度提取，账上不能动用的钱越来越多，越大的房企账上越有钱、也许现金越短缺。

(责任编辑：焦点)