近期，多地房地产市场受到了更多关注。房贷房贷一方面，收紧上调房地产贷款增速继续回落，利率另一方面，多地各地房贷利率不同程度地有所提高。房贷房贷监管政策还将如何推进？房贷利率还会继续上涨吗？针对上述热点话题，收紧上调记者采访了多位业内专家。利率

　　监管密集检查房地产融资

　　今年以来，多地在“房住不炒”政策主基调下，房贷房贷房地产融资持续收紧。收紧上调中国人民银行近日发布的利率二季度中国货币政策执行报告显示，截至6月末，多地全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，房贷房贷同比增长17.1%，收紧上调增速较3月末下降1.6个百分点。其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点。

　　房贷领域这些变化与监管政策关系密切。5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示，部分楼市过热的城市加大了调控力度。受此影响，少部分热门城市房贷利率反弹。

　　融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。

　　进入下半年，监管趋严态势更加明显。7月底，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　随后，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　在房地产企业融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。央行近期召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会提出，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。银保监会则开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。

(责任编辑：时尚)