“房地产商暴利和房价过猛增长的楼市时代一去不复返。”全国政协委员、差别持续成富力地产集团联席董事长兼总裁张力表示，化调未来房价走势总体会比较平稳，租购不会出现大起大落。并举

　　张力指出，楼市未来控制房价仍要继续完善房地产长效机制。差别持续成征收房地产税，化调在房地产信贷方面进行有序安排，租购开放土地市场。并举另外，楼市未来应更合规、差别持续成更自由地进行房地产交易，化调只要增加了土地交易量和供应量，租购控制房价不是并举难题。

　　差别化信贷政策将继续施行。银监会副主席王兆星强调，从监管部门看，仍要始终坚持差别化的住房信贷政策。对于基本住房需求，应给予信贷支持；对于投机、投资性贷款等可能助长房价上涨和房地产市场泡沫的，要采取严格控制，包括首付款比例和利率浮动。

　　中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险可控。银监会主席郭树清表示，目前各地区房地产信贷压力测试情况存在一定差异，但总体风险可控，银监会高度重视房地产市场风险，不能任其滋生泡沫。

　　租购并举成大方向

　　进入2018年，租购并举成为房地产市场的“热门词汇”。目前，全国发布租赁新政策的城市超50个，已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。

　　上海市今年将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套；南京市2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

　　中房协房地产流通委常务副秘书长虞海发表示，政府工作报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，可见政府对发展租赁市场的重视程度。随着住房租赁短板逐步补上，我国房地产市场体系将更加健全，这也是房地产长效机制追求的目标。

　　九三学社在相关提案中指出，北京、上海等地土地供应计划中，对部分地块明确为租赁住房用途，增加了租赁住房供应。可借鉴此类经验，将租赁住房供应纳入供地指标考核体系。

　　川财证券认为，租购并举是大方向。租购并举一方面缓解了人口净流入城市土地供应不足导致的居住紧张问题，另一方面有利于保持楼市理性预期、稳定房价。

　　全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示，希望政府能加强推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的固有观念，进一步推动“租售并举”等制度的落实，从政策层面予以保护，逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等待遇，增强承租者的“安全感”。

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