与东部密集商圈相比，北京步行京城西部力拔头筹的公主个商商业聚集地要数公主坟商圈，但这个老牌商圈代表如今早已难以应对当下的坟商市场消费需求。北京青年报记者昨天获悉，圈将圈改包括公主坟商圈在内的升级商业市将升计一批老商圈正谋划提档升级，22个商圈将在3年内完成改造提升计划。打造

　　从上世纪80年代起，街全公主坟因为交通便利成为区域性的完成商业中心。1992年城乡贸易中心开业，造提不仅吸引了周边客群，北京步行石景山、公主个商门头沟、坟商丰台西南等区域的圈将圈改人们都会来这里购物。之后翠微大厦开业，升级商业市将升计两家商场加起来将近10万平方米的打造营业面积，基本满足了北京西部居民的购物需求。

　　随着西部后起商圈发展势头迅猛，公主坟商圈逐渐落伍。由于物业形态老旧，客流被新兴商圈分流，衰退趋势明显。2016年底，原城乡华懋商厦和城乡贸易中心进行闭店改造，2017年重新开业后，更名为城乡购物中心，两个商业项目被打通。改造后的购物中心增加了位于6层的餐饮区，有很多特色餐饮。北青报记者走访看到，餐饮区的火爆却不能带动整个商场的客流，在大众点评上，城乡购物中心的标签依旧是档次低、打折多等。在翠微百货，购物环境相对更舒适，但餐饮业态所占比例只有7%。凯德MALL翠微路店在去年迎来命运转折，作为凯德集团出售的20家购物中心项目之一，如今这座商场已经更名为北京印象城。

　　北青报记者从海淀区商务局了解到，公主坟商圈提档升级初步设计方案已“出炉”，城乡和翠微北侧的地面停车场将有“大动作”——把停车引入地下，北侧开放一层底商的品牌店大门，改造成一条有活力的步行商业街。同时，面向长安街东侧和南侧的停车场将进行微循环改造，让商业街循环起来，将公主坟商圈地形瘦长的“尴尬”转变成为优势。

　　根据方案，公主坟商圈一共有5个商业主体，分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品，以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在3年内完成。此次改造变化最大的，是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街，不会有太大变化，但北侧将会进行大胆改造创新。目前北侧从城乡到翠微，有好几个停车场，计划将把这一部分停车引流到地下停车场，腾出的地面部分建成商业步行街，同时一层底商的品牌店打开北门，让这条街“活起来”，由于大厦北侧不会受到长安街的管控限制，将会在整个商圈改造升级的过程中，有很多新的尝试。

　　在品牌选择、业态重组和布局方面，将由城乡购物中心、翠微、凯德晶品、印象城各个项目主体自主完成，但也提出了大致的要求，总体来说是错位经营减少重复业态，优势互补。

　　面对消费新变化，京城不少有年头的老商圈都来到了转型升级的十字路口。今年，北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划（2019-2021）》，将用3年时间重点对全市商圈提档升级。今年，北京将重点推动王府井商圈、前门大栅栏商圈、公主坟商圈、回龙观龙域商圈等重点商圈的改造提升。其中，回龙观龙域商圈将重点进行停车导流、街景美化、开放空间等公共服务设施改造。王府井步行街将北延至灯市口大街，步行街总长度扩至892米，并通过绿化提升、夜景打造等丰富街区环境。在推动老商户转型升级的同时，王府井还将引进更多国际名品旗舰项目进驻。前门大街将提升文化体验类店铺数量，大栅栏商业街将实施地面铺装、立面修缮及屋顶绿化等。

　　北京市商务局相关负责人介绍，通过实施3年行动计划，到2021年每区至少建设1个具有区域特点的高品质商圈，全市将完成22个商圈改造提升计划，形成一批分布合理、各具特色、全方位满足高品质消费需求的商圈群。

　　文/本报记者  李佳

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