9月13日晚间，北京北京住房公积金管理中心发布新政，公积杆蔓宣布自本月17日起，金政公积金贷款购房将“认房又认贷”；公积金贷款将与缴存年限挂钩，策迎每缴存一年可贷10万元，重大置业缴存12年可以贷到最高的调整120万；贷款期限从不超过70岁调整至不超过65岁；调高非政策性购房公积金贷款首付比例；东西城户籍家庭购买郊区住宅贷款最高可调高20万贷款额度等多项新政。

　　此次新政的去杠“贷款额度挂钩缴存年限”可谓全国首例，业内人士认为，延至新政重心定义“刚需”，普通“毕业即卖房”被排除在刚需以外。北京基于北京楼市的公积杆蔓代表性，公积金新政可能被其他线城市所借鉴。金政在目前商贷紧缩的策迎状态下，公积金同样收紧，重大置业不仅影响低总价刚需市场，调整还可能影响到换房链条中的改善市场。公积金政策的收紧，意味着楼市去杠杆已经从开发商蔓延到普通购房置业者。

　　贷款额度首次与缴存年限挂钩

　　和商贷一样“认房又认贷”

　　以前公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　根据《通知》，公积金贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

　　2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，公积金贷款只“认房”，这次新政将公积金贷款也变成了“认房又认贷”，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

　　《通知》规定，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

　　新政在首付比例方面也进行了调整。具体来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　经济日报-中国经济网记者注意到，为落实北京城市总体规划的有关要求，公积金贷款实行差别化贷款额度。借款申请人户籍在北京市东城区或西城区的，购买城六区外的首套住房，最高贷款额度可在120万元基础上浮20万元；对于不属于前一种情况的，但借款申请人户籍均在城六区的，购买城六区外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。对于户籍不在城六区的申请人，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

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