原标题：上海商业地产一季度“超预期” 电动车将迎来“机遇期”

东方网记者程琦4月10日报道:近日，超预期房地产服务及投资管理公司高力国际最新发布今年一季度的上海商业上海市场分析，并同步发表《电动未来，地产电动势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇》的季度专题报告。

据高力国际数据，迎机遇期一季度上海商业地产市场表现“超出预期”，超预期产业园区租金上涨，上海商业写字楼租赁市场净吸纳量、地产电动大宗交易量等数据均传递出积极向上的季度信号。

报告显示，迎机遇期2021年第一季度，超预期受宏观经济持续回暖及前期受抑制需求释放的上海商业影响，上海写字楼市场延续去年第四季度的地产电动良好回暖趋势，甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米，季度呈现自2018年第四季度以来最强单季表现；特别是迎机遇期次中心区域的写字楼市场租金随着入住率的不断提高，已表现出明显企稳的迹象。

同时，上海产业园区租赁市场自去年一季度以来节节攀升，今年一季度净吸纳22.1万平方米，环比上涨8.4%，整体市场空置率为22.8%。报告显示，预计今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高，全年净吸纳量有望达到109万平方米，实现供求基本平衡，表现喜人。

其中，医疗健康、软件服务、通信等行业在上海产业园区积极扩张，分别为26%、20%和14%，占总体需求的60%。集成电路和电子设备等上海市的战略新兴产业亦高速增长，带动产业链上下游企业快速扩张。

在大宗交易市场，机构投资者本季度表现相当活跃，写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交的记录，总计成交人民币123.2亿元，国内金融机构仍是市场的主要参与者。由于疫情渐趋缓解以及疫苗推出，境外投资者或在今年内会有更多交易。

此外，《电动未来，势不可挡——中国电动车未来五年将迎来历史性机遇》报告也同期发布，报告指出，相比传统汽车，新能源汽车更注重通过智能化和网联化提升驾车体验，这就需要更多的研发人员参与到前端的汽车系统的研发和售后的服务升级。同时，新能源车相较传统燃油车而言零部件较少，维修保养的硬件需求下降，更加注重前端销售以及软件的升级取得更佳的驾驶体验并建立品牌知名度。

报告认为，随着中国新能源汽车销量大幅提升，预计销量从2020年的136.7万辆上升至2025年的669万辆，年均复合增速达到37%，对应的物业选址需求也将大幅提升。对于房地产而言需要紧紧抓住当中蕴含的机遇与企业共同成长：从前端的研发中心、供应商、整车厂，到汽车销售展厅、汽车交付中心、维修服务中心以及零配件分拨中心。（程琦）

(责任编辑：探索)