随着疫情防控常态化，黑中开学季、介设毕业季来临，陷阱低迷了半年的房屋份合租房市场，又开始活跃起来。租赁因租房引发的黑中那些糟心事儿逐一出现：好好的房子被打了隔断、租了房子上不成学，介设还要小心黑中介花样的陷阱陷阱合同。法官提示：租房合同谨慎签。房屋份合

　　随着疫情好转和开学季、租赁毕业季的黑中来临，住房租赁市场又开始活跃起来，介设与此同时，陷阱合同陷阱、房屋份合租户与房东的租赁纠纷等糟心事也逐一出现。租房签约时，租户应注意哪些内容才能规避风险？房东又该如何维护自身权益？

　　房子被打隔断——房东吃了一堑

　　2019年1月，青岛的高小姐一套闲置的房屋租期已满，当她前去收房时，房屋内的景象令她吃惊：原本两室一厅的房间打上隔断变成了三居室，承租人当起了二房东，把房间分租给了三户人家。此外，原本精装房的木地板上已经出现了各种坑，墙面上胶带粘贴的痕迹难以去除，橱柜里塞满了废弃的矿泉水瓶和塑料袋。

　　当她找到之前的租客提出把房屋打扫干净时，租客却告诉她打扫屋子不是自己的义务。无奈之下，高小姐只能自己一点点把家里收拾干净，更换破损的家具。“此前与租客签订合同的时候，以为只有一户人家来租住，没想到最后是二房东把房子分租给了别人。此外我也并未在合同里明确要求租户保护屋内的家具、搬走的时候将房屋打扫干净。这也算是给自己一个教训，今后要在合同中写明约定内容，并定期前来查看房子。”

　　正如高小姐一样，虽然在房屋租赁中，房东多数处于主导地位，但也难免会遇上糟心的事情。为了避免后期维权困难，租房合同一定要签明。

　　近日，北京市海淀区人民法院对一起租房合同纠纷案做出判决。原告李先生称，因经营需要，其委托中介公司寻找房源，经介绍与王先生于2017年9月3日签署《定金收付书》，约定2017年12月15日签署《房屋租赁合同》，但因王先生隐瞒房屋实际面积等原因，最终导致没有如约达成租赁合同，后房屋又被出租他人使用，故李先生诉至法院，要求解除2017年9月3日李先生与王先生签署的《定金收付书》；王先生双倍返还定金10万元。

　　法院经审理后认为，李先生签定金合同当天对房屋进行了实地考察，王先生也出示了房屋产权证原件供李先生核实，李先生认为房屋里外间面积与实际不符，因其未尽到谨慎核实义务所致，没有证据证明王先生存在故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况。最终李先生要求王先生双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。

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