当前，线城一线城市土地稀缺、市土地价高涨，地活地块而三四线城市库存高企、足线活力不足。城市相对而言，频出二线城市的线城市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的市土主要战场。近几周的地活地块土地成交数据显示，南京、足线苏州等二线城市高价地频出，城市地价走势已经开始向一线城市看齐。频出业内人士称，线城二线城市地价非理性上涨，市土土地市场过热势必会进一步催涨房价，地活地块未来楼市政策面临收紧的概率很大。

　　二线城市高价地频出

　　5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时，有5宗土地的溢价率超过100%。其中，楼面价 14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高，达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高，达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元，土地平均溢价率115%。截至24日，苏州年内土地成交金额为754.4亿元，同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场，5月24日，武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。

　　市场数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%，其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元，为全国出让金收入最高的两个城市。综合来看，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥平均溢价率高达100%以上。

(责任编辑：探索)