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　　中评社北京3月15日电／据中国证券报报道，居民2月居民中长期贷款历史性跌至负值，中长值释反映出房地产调整的贷惊长尾效应。　　不少机构认为，现负未来在“房住不炒”原则下，放出会有更多政策和举措提振居民购房信心，什信尽力扭转当前形势，居民稳定房地产市场。中长值释　　居民中长贷款现负值　　央行日前发布了2月份金融统计数据报告。贷惊值得关注的现负是，以按揭房贷为主的放出居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计数据以来的什信首次负增长。而在今年1月份，居民该数值为新增7424亿元。中长值释　　房地产市场销售端表现不佳，贷惊是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说，本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长，而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款，这从侧面说明，当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售，地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长，因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。　　申港证券分析师曹旭特分析称，按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款，而按揭贷款在商品房销售后，仍需一定审批时间后方可放款，因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。　　地产销售预计低位徘徊　　百强房企的销售情况印证了房地产市场销售不佳。克而瑞研究中心最新数据显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。

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