中评社北京10月7日电／据北京青年报报导，用经营贷目前，置换很多银行的房贷经营贷利率已下调至最低3.4%－3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，馅饼甚至能给予3%左右的还陷优惠利率。房贷利率与经营贷利率的用经营贷利差，让很多中介看到了“商机”。置换　　“房贷置换，房贷500万贷款10年省百万利息”“最低利率3.4%，馅饼速度快额度高”……最近，还陷不少房贷客户都收到资金中介打来的用经营贷推销电话，劝说他们将手头利率较高的置换房贷转换成利率低的经营贷，省下大笔利息。房贷事实果真如此吗？　　北京青年报记者采访多名业内人士发现，馅饼所谓的还陷贷款置换操作，不仅存在多种隐性收费，还潜藏着政策和法律风险。一旦金融机构发现违规操作，会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款，若无法及时还款，或因骗贷而担刑责。　　现象　　中介推房贷转经营贷业务　　经营贷，顾名思义，是为了满足企业经营活动需要发放的贷款。据瞭解，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率（LPR）的逐步走低，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%－3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户甚至能给予3%左右的优惠利率。　　个人房贷虽然也大都与LPR挂钩，改为LPR加点的方式定价，但是存量房贷客户的加点幅度已经在房贷合同中固定。因此，不少前两年办理房贷的客户现在的房贷利率仍在5.5%甚至6%以上。二者的利差，让很多中介看到了“商机”，并宣称会提供“一条龙”服务。　　因为经营贷是针对企业的贷款产品，所以贷款者名下必须要有公司。

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