“限竞房”搅动北京楼市 利润摊薄之下开发商靠什么赚钱

[知识] 时间:2024-03-29 02:06:33 来源:蓝影头条 作者:知识 点击:28次

  从2016年末开始,限竞房北京在土地出让在“限房价、搅动竞地价”规则下产生了大量地块。北京

  《每日经济新闻》查询中原地产研究中心数据发现,楼市利润自2017年起,摊薄北京供应的商靠什赚“限竞房”项目合计超过60个,总供应面积高达500万平方米。限竞房预计2018年下半年将迎来集中入市。搅动

  由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价,北京那么,楼市利润在利润摊薄的摊薄趋势下,房企靠什么赚钱?

  限竞房将集中入市

  中国指数研究院的商靠什赚统计显示,2018年1~6月,限竞房TOP10房企获取的搅动住宅用地均含有“限房价、竞地价”的北京出让条件,并适当配有90/70、竞自持、共有产权房等多种限制条件。

  而据中原地产研究中心数据,自2017年起,北京供应的限竞房项目合计超过60个,计算货值超过了3000亿元,总供应面积高达500万平方米。预计2018年下半年将迎来集中入市。

  同时《每日经济新闻》记者从合硕机构获得的最新统计发现,今年6月至9月10日,北京限竞房总供应9038套,面积93.5万平方米;而同期商品住宅总供应15561套,面积200.2万平方米。这意味着在最近的3个月,北京限竞房的供应数量已占到普通商品房的一半以上。

  8月,包括瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海京西里限竞房、万和斐丽限竞房、台湖银河湾等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,其中限竞房项目就有4个。不难发现,众多限竞房的集中签约成为北京新房成交市场的主力。

  此外,共有产权住房也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。

  9月6日上午10点,石景山区的中国铁建·玉景阳光正式开通网上申购,这是石景山区首个正式开通网上申购的共有产权住房项目。

  据记者了解,今年石景山区还将有东下庄共有产权住房项目开工建设并开通网申工作,可提供房源800余套。

  根据北京市住房和城乡建设委员会网站消息,目前北京市已经完成或者正在进行中的共有产权住房项目达73个,其中不乏碧桂园、万科、恒大等头部房企。

  《每日经济新闻》记者注意到,共有产权非京籍房源也有打破30%限定的趋势。8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一 刀切”地划定为30%。业内专家分析认为,这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

  另外,根据记者统计,北京市各区计划在2018年底完成共完成筹集、竣工保障性住房67900套,也将对房价起到一定的抑制作用。

(责任编辑:综合)

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