曹德旺预言成真?我国二三十层电梯房,或将面临同一个结局?

[娱乐] 时间:2024-03-29 05:22:39 来源:蓝影头条 作者:休闲 点击:184次

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房子是面临我国很多老百姓得“执念”,甚至很多年轻男女就因为房子的结局问题没有谈妥,导致婚姻大事一直被搁置。曹德层电因为在大家心中,旺预有房才有家,言成没有房不论身在何处都是真国“流浪”。

为了解决住房问题,梯房同很多城市都建起了高楼大厦,面临动则二三十层,结局不少小伙伴购买的曹德层电就是这种高层住宅。虽然楼层很高,但因为有电梯,所以出现也还算方便。



但在我国楼市非常红火的那几年里,知名企业家曹德旺就曾预言,未来我国楼市必将迎来改变,如果名下有多处房产的小伙伴尽快出手。尤其是高层住宅,因为它们将面临同个结局。

在曹德旺的预言中,我国楼市将会呈现下坡路,房价将会出现下降,类似二三十层的高层住宅市场价值将会大幅度下降。

但当时我国楼市正值红火时期,房价不断上涨,因此大家都没有放在心上,甚至有人认为曹德旺预言必将落空,毕竟隔行如隔山。



可就近几年来我国楼市的实际情况来看,曹德旺预言成真了。房价开始回落,尤其是一些小城市的房价,回落的幅度非常大。

造成这种情况的原因有很多,也很复杂,其中主要原因之一就是泡沫经济。最初房价快速上升时,很多城市的房价上涨幅度远远超过当地居民承受价格。

即便是在一些五线小城市中,人均收入不过三千元左右,房价却能高达七八千一平米,这样的价格势必会引起市场反弹。但与此同时,是否也意味着曹德旺所说的,高层住宅不值钱呢?



关于高层住宅的市场价值问题,我们不能否认的是,在城市人口大幅度增加的那些年里,高层住宅的确在一定程度上解决了民众居住问题,但其凸现的问题也很明显。

首先高层住宅的公摊面积普遍很大,基本上都是在20%-25%之间,而公摊面积也是大家需要按照实际居住面积的价格来支付的。

假设房价是5000元一平方,仅仅是公摊面积就高达10-12.5万元左右,更何况,还有不少房屋售价不止5000元。对于工薪族来说,这可是一笔不小的开支。



其次公摊面积带来的经济损失远不止这些,在大家平时缴纳物业费时,也是根据房屋面积来算的,其中就包含公摊面积在内。

包括在买卖房屋过程中需要缴纳的契税,通常也是按照房屋的建筑面积来计算,而建筑面积就包含公摊面积在内。

不仅如此,高层住宅的日常出行也并没有想象中的那么安全。虽然电梯在安全技术大幅度提升后,并不会直接掉下去,但使用过于频繁还是很容易出现小问题,例如电梯门打不开等等。



尤其是如果发生火灾的话,高层建筑的救援难度会大幅度增加。因为我国消防官兵使用的救援云梯高度有限,一旦楼层太高云梯就很难起到作用。

最重要的是市场价值,除了在前几年房地产市场异常火热外,正常时候高层建筑的市场价值是偏低的。因为不同于低层住宅楼,在使用一定年限后,可能就会有开发商来征收。

但因为高层住宅内的居民人数实在太多,所以征收的可能性大幅度下降,所以想依靠回迁赚钱的小伙伴,恐怕愿望就要落空了。



根据实际居住在高层住宅的小伙伴反馈,高层住宅还面临采光问题。尽管高层住宅的楼间距一般都比多层住宅楼要大,但采光却普遍没有它们好。

尤其是到了阴雨天和冬季的时候,屋内的光线非常暗淡,可能即便是白天也需要开灯。就此来看,似乎曹德旺的所有预言都成真了。

近几年楼市进入“冬季”,不仅价格回落,还出现恒大暴雷的问题,让不少想买房的小伙伴都犹豫了,选择先观望再下手。



其实关于买房,大家需要根据自己的实际情况来决定。如果担心暴雷,可以优先考虑成品房。而高层住宅的话,由于价格一般都要低于多层住宅,所以并非是完全没有可取之处。

对于经济情况不是非常好的小伙伴来说,想要买房,以当前的经济情况可能高层住宅才是最好的选择。尽管高层住宅存在一些问题,但却能帮助大家解决当下的住房问题。

更重要的是,虽然高层住宅的市场价值或许不如多层住宅,但也是有市场需求的。所以不论是用其申请银行贷款,还是将其转手变卖都可以。就此来看,曹德旺的预言并不是特别准确。

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(责任编辑:时尚)

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