房产中介蒙人手段多 五项技能加持中介不敢坑你

[综合] 时间:2024-03-28 19:16:38 来源:蓝影头条 作者:热点 点击:52次

  最近房产中介“巨无霸”链家火了,房产被指将法院查封的中介中介房子卖给消费者,并乘机推高息贷款垫资。蒙人这件事成为导火索,手段人们对房产中介的多项怨气被引爆,网上充斥着对链家等不良中介的技能加持声讨。而最近一项调查也显示,不敢房产中介的房产消费者满意度只有11%,数字背后的中介中介“情绪暗涌”可见一斑。

  在“3·15”即将来临之际,蒙人我们一起来扒一扒房产中介行业的手段蒙人手段,并学习一下预防技巧。多项

  抢夺独家房源,技能加持推房价上涨

  随着楼市升温,不敢房产中介企业间的房产竞争也进入白热化。签约独家房源已成为各大中介公司垄断房源的重要手段,公司甚至将此与员工收益挂钩。在利益驱使下,各公司纷纷以高于市场价争抢房源,一定程度上助推了房价的上涨。

  记者调查发现,中介业务员一般都会与卖家签约独家房源。比如中介提出若签约独家房源,可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出,过期若未售出中介公司则赔付一定数额补偿金。而对于高出的房款,则需要给独家代理中介一定提成。

  故意标低价,实际房价翻番

  上述调查发现,20%网上挂出的最新房源已售,41%的房源虚标房价,实际体察的房源高达56%与网上宣传不符。以某大型平台为例,该平台发布的上海衡山路板块的数个小区房源,按照价格从低到高进行排序发现,部分房源的价格低至每平方米2万元,但实际该区域的二手房成交价格已经超过7万元。记者致电该房屋中介,对方称,网上的价格就是虚的,标低就是为了吸引客户。

  发布假房源“钓鱼”,反复骚扰客户

  一位不愿透露姓名的中介人员称,在网上发布虚假房源信息,已经是行业内众所周知的“潜规则”了,每个中介公司多少都会存在这样的事情。

  资深房产中介从业人员郭先生表示,用质高价低的虚假房源吸引顾客上门,更主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。这些信息通常会被中介公司的内部信息系统一一纪录,通常一位客户会被不同中介业务员反复联系推荐购房,甚至其他金融服务。

  中介收费名目繁多,看人索价

  中介帮助买房者办理贷款手续,这是很多买家会选择的服务。然而,办理一笔贷款,中介公司到底该收多少钱,很多人并不清楚。

  除了国家规定的必须缴纳的税费,老百姓需要了解的缴费项目有三项:银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。银行代办费一般为1000元,有的中介机构收1500元。

  按揭服务费,也被称为金融服务费或贷款服务费,其收费额度为贷款额的1%。

  一位不愿具名的资深二手房经纪人透露称,最需要注意的是按揭服务费,一般情况下,中介公司会说,这是银行收取的,但又拿不出正规票据,因为银行是不强制收取这项费用的。

  此外,中介费本身弹性很大,不少经纪人“看人索价”。

  办理短期借款,年利率高达48%

  有的买房人着急买房,但手头短期能周转的钱不够,办理银行贷款周期又比较长,在这种情况下,房屋中介往往会主动提出快速贷款服务。

  调查发现,部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限,有的年化利率竟然高达48%。北京某房地产中介贷款专员表示,贷款最短借款期限为10天,利率为1%。月利率则按三个十天的周期,累计计算为3%。

  中介看似便利的短期贷款服务背后,是高额的贷款利率。如果月利率达到3%,年利率即为36%。而央行的规定是,民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。

  房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者,也针对卖方贷款。对于部分没有还清房贷的卖房者,没有首付款,就不能完成解压,更不能进行后续的交易。这时房地产中介也会提出,可以提供短期的贷款服务。有媒体报道称,中介提供给卖房者的贷款的月利息更高,达到4%。

  5招解局

  1.多方探价。 建议多跑一些中介机构打探价格,同时结合网上报价进行参考。

  2.了解房源。选定目标房源后,首先要确认房屋产权人,去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料。同时也要确认房屋查封及抵押情况、房屋内户口问题等。

  3.谨慎付款。在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不超过20%;尾款不可直接交付给卖方,以免发生风险,这方面发生房钱两失的案例不在少数。

  4.“砍”中介费。根据调查,目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司中介费依然是2.7%,而思源则是1.5%,一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下。中介费率一般都有可谈空间。

  5.影帝“附体”。中介多善于察言观色,不要表现得过于喜好某套房源,以免被中介催着定下房子或暗中抬升费用。


更多衡阳房地产新闻,详情请登录搜狐焦点网衡阳站:

     加衡阳搜狐焦点公众微信号,更精彩、更丰富的咨询等着你哟!



(责任编辑:热点)

    相关内容
    精彩推荐
    热门点击
    友情链接