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| 本港新冠肺炎持续扩散，业主令楼市前景蒙上阴霾，脚软交部分业主愿意明显减价吸引买家，手成升刺激二手成交增加。业主 |
中评社香港2月10日电／香港文汇报报道，脚软交市面频现减价个案，手成升擎天半岛高层户楼价重回三年前。业主 新冠肺炎疫情持续恶化，脚软交部分业主愿意减价求售，手成升令二手成交增加。业主地产代理统计，脚软交过去周末两天（2月8日至9日）二手成交5至8宗，手成升较上周末明显上升。业主
与此同时，脚软交减价个案也频现，手成升如昨日美孚新便录得一宗减价100万元成交，减幅达12.5%；九龙站擎天半岛一个单位以低市价一成成交，重回三年前水平。 蓝筹屋苑成交拾级而下。继日前红磡黄埔花园录得一宗成交劈价约170万元后，昨日荔枝角美孚新亦录得一宗大幅减价成交。中原冯健平指，美孚新7期万事达广场1号低层D室，实用面积521方呎，两房间隔，原业主上月开价800万元。受疫情影响，逐步扩大议价空间，最终获区内上车客以700万元承接，折合实用呎价13，436元。据悉，原业主于2006年11月以208万买入单位。 另外，有消息指，九龙站擎天半岛6座高层H室，面积757方呎，最近以1，950万成交，平均呎价约25，760元，低市价约一成，造价重回三年前水平。 天晋3B期高层户累减6成 中原地产十大屋苑过去周末两天 录得7宗成交，较之前一周多4宗或133%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受新冠肺炎疫情影响，睇楼活动大减，但本港经济底子好，如低息环境及人行降准等均有利置业，加上业主愿意减价，令十大屋苑交投量止跌回升。 将军澳天晋3B期亦录得一宗减价成交，消息指，屋苑1B座高层A室，2018年2月叫价曾高达4，800万元，受市况转差影响不断减价后，去年9月叫价已调整至2，600万元，今年初再下调至2，450万元，最近终于以2，025万成交，按单位面积1，118方呎计算，平均呎价约18，113元，较2年前叫价减六成。 而有住户确诊新冠肺炎的马鞍山天宇海楼价亦受拖累。消息指，屋苑1B座中层D室，实用面积736方呎，3房间隔，原业主去年12月叫价1，045万元放售，现减至948万元售出，减价97万元或9%，实用呎价12，880元，与两年前同类单位成交价相若。 豪景花园造价半年低逾一成 中原谭荣辉表示，深井豪景花园3座低层D室，实用面积561方呎，三房间隔，最初开价690万元，后降价75万元，以615万元获外区上车客承接，实用呎价10，963元。据了解，对上一宗同类型单位3座中层D室，去年8月以698万元易手，实用呎价12，442元，反映屋苑该类型单位半年间造价相差约12%。 减价成交推动下，其他代理十大屋苑成交量亦录得上升。美联统计十大蓝筹屋苑录得8宗买卖成交，虽已连续4个周末录得单位数，但相较之前周末增加1倍。利嘉阁十大屋苑录得8宗成交，香港置业十大屋苑录得5宗成交，两间代理行于再之前周末同样录得“零成交”，换言之刚过去周末交投表现大幅改善。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，疫情及经济不明朗等因素影响下，个别准买家入市步伐放缓，但新盘仍然录得承接，个别二手减价盘亦不乏成交，可见市场仍见一定刚性需求。不过，二手后市走势仍受制于疫情及经济环境，相信楼价有下调压力。 十大屋苑周末成交量 代理行 成交量 按周升跌幅 中原地产 7宗 ↑133% 美联物业 8宗 ↑100% 利嘉阁 8宗 －（前周0成交） 香港置业 5宗 －（前周0成交） 制表：香港文汇报
