他在本周一次采访中表示:“如果你看一下住房负担能力本身,房价负担以及当前市场正常化所需的行业下跌条件,那就是高管价格调整35%,或者(抵押贷款)利率下降4%,警告或者收入增长55%。美国这些因素的房价负担结合。我们谈论的行业下跌这些都是大规模的变动,它们都不会在真空中发生,高管这些单一因素都不会造成这种变化。警告”
他说,美国市场有很大的房价负担变动潜力,但库存不足使房价在利率上升的情况下本应回落的时候仍处于高位。瓦尔登补充说,8月份的最新住房数据“炙手可热”,购买力仍然下降了约6%。
瓦尔登说:“过去三周,需求达到了大流行期间的最低点,这无疑限制了市场和负担能力,达到了40年来的最低水平。”
更高的抵押贷款利率加上飙升的房价,已经压垮了美国人的负担能力,30年期固定抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近,逼近8%。
对于为价值40万美元的住房支付20%首付的买家来说,与大流行时期的低点相比,每月的抵押贷款还款要多出约930美元。美国抵押贷款银行家协会(MBA)的最新调查显示,上周申请抵押贷款的人数降至1996年以来的最低水平。
“同样的利率杠杆压低了需求,也拉低了供应,”瓦尔登说,“就供应量而言,我们实际上比去年低了8%。今年以来,经季节性因素调整后,70%的市场供应量下跌。这导致了市场的僵局。”
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