原标题：43宗住宅用地集中入市 土地总面积约245公顷 总建筑规模约496万平方

8月30日晚，宗住宅用中入本市土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，地集地总共计43宗用地，市土土地总面积约245公顷，面积总建筑规模约496万平方米。约公约万在第二批集中供地中，顷总北京稳地价模式再升级，建筑不仅在36宗地块中设置了竞高品质商品住宅建设方案的规模环节，还首度引入“竞现房销售”的平方试点，解决公众反映较为强烈的宗住宅用中入交房时“货不对板”的问题。

17宗地位于平原新城及副中心

市规自委相关负责人介绍，地集地总第二批次集中供应的市土43宗项目共涉及13个区：

位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷，面积占比为39%，约公约万其中朝阳区11宗，顷总海淀区4宗，丰台区3宗，石景山区2宗；

位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%，其中大兴区2宗，副中心3宗，顺义区2宗，昌平区4宗，房山区5宗，亦庄1宗；

位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，怀柔区1宗，平谷区3宗。

43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房，其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块，丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房，共有产权住房建筑规模共计约16万平方米，折合住房约1900套。

此外，还有13宗毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套。

首次引入“竞现房销售”试点

新闻名词

竞现房销售，即当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。

市住建委相关负责人介绍，在43宗地块中，有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。此外，还在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点。

“在大兴地块试点竞现房销售，也是在稳预期的前提下，探索市场和企业的接受程度。”上述负责人表示，现房销售的一个主要目的是解决群众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。近期，北京已经发布了商品房销售新规，明确样板间设置要做到三个一致，就是为了解决“货不对板”。这一新规对第二批集中供地同样适用。

北京此次也借鉴了其他城市的好做法，在几宗郊区地块中引入摇号工具，当报价达到地价上限后，就以摇号提高土地竞买效率。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。

“稳地价”模式将全国推广

今年首批集中供地时，本市首次引入房屋销售价格引导机制，建立“房地联动、一地一策”机制，较好实现了“稳地价”预期，也被住建部点名表扬，称要推广北京市的做法。

这一机制的政策“工具箱”很丰富，包括各区严控地价成本、控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额等十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。二批次集中供地，政策“工具箱”继续发挥作用。43宗地块中，控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额、合理配置户型结构、配建保障性租赁住房、建设高品质住宅等工具均有所体现。本报记者 陈雪柠 赵莹莹（赵莹莹）

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