受十一国庆假期影响，月份本月北京二手住宅整体网签量较上月有所下降，北京但远高于去年同期。手成10月份（截止本月26号）北京二手住宅网签量为10252套，交均价稳降网环比上月同期下降26.3%；但和去年10月份同期相比，中有涨网签量同比大涨49.7%。签量

　　就二手房市场实际交易量来看，同比10月份市场交易活跃度和上个月相比稳中略降。月份根据北京麦田实际监测数据，北京10月份（截止本月26号）二手房实际成交量环比上月同期下降了4.7%。手成此外，交均价稳降网从二手房市场供需来看，中有涨新增房源量较上月同期下降7.5%，签量新增客源量环比上涨9.0%。同比

　　就交易量来看，月份当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的，需求没有出现大幅波动情况，目前的小幅变化均属于市场的正常波动。由此可以判断，当前购房者的入市心态是比较理性的，对价格的预期较为平稳。

　　二手房成交均价稳中有降。就麦田价格监测数据来看，10月份（截止本月26号）北京二手住宅新增挂牌均价和上个月同期相比下降2.3%。此外，成交均价较上月同期亦小幅下降1%。这是自今年4月份以来，均价首次出现下降的现象，一方面原因在于，近半年来价格稳中有涨，价格基数走高后出现结构性波动下降；另一方面和当前房地产金融政策环境持续收紧有关，房价随需求的回落出现稳中有降。

　　房地产金融政策进一步收紧，有利于引导房地产市场预期回归平稳。9月份下半月，一方面，央行在召开的会议中要求加大对房地产贷款的专项调查，为防止房地产市场过度金融化，防止资金违规流入房地产，持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。另一方面，银保监会专门发布针对小额贷款公司贷款监管的通知，要求贷款不得用于房地产市场违规融资。此外，通常来说，临近年底，银行整体的信贷环境都会较之前月份更为紧张。预计受这些金融政策影响，接下来市场较前期会变得更为平稳。

　　就地方政策执行情况来看，北京市住建委已组织各区从9月起，对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。本次专项检查的目的在于确保限购政策执行不走样，落实“房住不炒”红线。

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