中国小康网讯 综合报道 央行近日发布的房地《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，2017年6月末，产贷人民币房地产贷款余额29.72万亿元，款拨同比增长24.2%，适时上调增速比上季末低1.9个百分点；但2017年上半年增加3.04万亿元，房地占同期各项贷款的产贷比例仍高达38.1%。

　　进入2017年全国多个城市的款拨房贷政策出现收紧。2017年4月我国金融监管部门发文明确“防范房地产领域风险”。适时上调笔者认为从宏观审慎的房地角度出发，在新增贷款流向房地产领域仍居高不下的产贷情况下，我国应适时上调房地产贷款拨备。款拨

　　首先，适时上调房地产信贷领域存在潜在系统性风险。房地近20年来，产贷除鄂尔多斯和温州等个别城市，款拨我国大部分城市房价持续上涨几倍，十几倍。

　　海南是我国唯一一个发生过房地产危机的省份。1988年海南建省并成立经济特区，之后海南的房地产市场骤然升温，1993年上半年房地产均价最高涨到7500元/平方米。

　　1993年6月，国务院宣布停止房地产企业上市，控制银行资金进入房地产业。随着银根收紧，1995年海南房地产泡沫破裂，开发商纷纷逃离或倒闭，95%的地产公司倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多投资公司由于投资房地产而出现的资金困难问题。但该行在刚成立两年后即出现严重的挤兑风波。1998年6月，央行宣布关闭海南发展银行，这是我国金融史上第一家被关闭的省政府背景商业银行。常言道，人无远虑，必有近忧，以海南房地产危机为鉴，须防范我国房地产信贷领域存在的潜在系统性风险。

　　其次，房地产信贷仍然被大多数商业银行当成长期优质资产和优质客户渠道。2017年7月4日发布的《中国金融稳定报告》显示新增信贷资源过于集中投放于房地产领域。截至2016年12月末，银行业金融机构房地产贷款余额26.7万亿元，占各项贷款余额的25%，比上年末上升2.7个百分点；房地产贷款余额比年初增加5.7万亿元，占全部新增贷款的44.8%。

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