“房票”来了！房票今年1月5日，用何广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出了全市第一张“房票”，让房这也标志着广州“房票安置”政策落地实施。票安就在一天前，置政《广州市房票安置实施方案》审议通过，策更荔湾区石围塘旧城改造项目成为“房票安置”新模式的好落首个试点。这也是地专读→一线城市中，首次推出“房票安置”政策。家解

　　广州市荔湾区的房票房票凭证上，除了一些个人信息外，用何非常重要的让房就是票面金额、政策性奖励，票安还有房票使用兑付有效期限等。置政那么，策更“房票”怎么发？怎么用？是强制的吗？领到“房票”的人觉得划算不划算？出台“房票安置”政策有何深意？

　　“房票”来了！广州试点“房票安置”新模式

　　广州此次首批发布的“房票”共有8张，在房票凭证上明确标注了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用兑付期限等信息。获得“房票”的居民或者其直系亲属，可以在政府指定的房源中，购买新建商品房。

　　广州市民 孔先生：我在石围塘居住了几十年，现在遇上了政府征收，刚好又多了一个“房票安置”选择。目前打算在附近重新购置一套新房，了解对比之下最终选择了“房票安置”。

　　据广州市规划和自然资源局介绍，以往广州城中村改造面临原地安置多、改造周期长等堵点，推出“房票安置”也是为了破解上述难题，进一步拓宽拆迁安置渠道，满足人民群众对房屋安置的多样化需求。

　　值得注意的是，此次发放的“房票”限定了有效期为18个月，也就是说，“房票”的持有人需要在限期内将“房票”进行兑换使用。在业内人士看来，这样对目前的房地产市场而言，是一大利好，不过具体效果有多大，还有待观察。

　　中指研究院华南分院院长 杨红侠：在当前市场需求动能偏弱的情况下，这种定向需求更有助于加速新房存量去化，更快对市场产生积极影响，来平衡市场供求关系，稳定市场预期。但短期来看，广州房票政策仍处于试点阶段，目前发放的“房票”数量相对较少，对市场影响有限。

　　六问六答 广州“房票安置”部分政策解读

　　在此之前，广州的旧村旧城改造工作，主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。现在居民又多了一种选择。对“房票安置”这一新政，大家还有不少关心的具体问题，一起到广州市规划和自然资源局的官网了解一下官方的政策解读↓↓

　　问题1：被征收人是否只能选择“房票安置”？

　　答：不是。被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式，也可以是其中几种补偿方式的组合形式。

　　问题2：选择“房票安置”有什么奖励吗？

　　答：有。为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。“房票”上就有专门一栏标注了奖励的金额。

　　问题3：“房票”都可以买什么房？

　　答：“房票”全市通用，可自由选择购买政府“房源超市”网站中公布的房屋。

　　问题4：如何使用“房票”购房？如“房票”面额不足以支付购房款怎么办？

　　答：购房时，购房人应优先使用“房票 ”全额支付购房款。如果优先全额使用“房票”支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

　　问题5：“房票”是实名的吗？可以质押融资吗？“房票”可以给其他人使用吗？“房票”可以转让吗？

　　答：“房票”实行实名制，不得质押融资、违规套现。“房票”的使用人为被征收人本人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女等)，其直系亲属使用时需具备广州购房资格。此外，“房票”可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许“房票”在本项目被征收人间互相转让。“房票”限转一次。

　　问题6：“房票”有使用期限吗？到期后“房票”怎么办？

　　答：“房票”使用期限自“房票”核发之日起计算，最长使用期限为18个月，到期后，未使用部分被征收人可向核发“房票”的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。

　　“房票安置”政策出台有哪些好处？

　　“房票安置”政策出台有哪些好处？在制定出台政策时有哪些考量？一起来了解↓↓

　　在旧村、旧城改造工作中，征迁居民对于补偿的关注点是算好“经济账”。“房票安置”方式的加入，不仅拓宽了安置渠道，增加了征迁居民选择房源的范围，还可以让他们根据自身需求和喜好，在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，从而提高自由度和认同感。而且，对参与各方来说，都是有利的。

　　广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓：近年部分房企陷入流动性危机，导致一些旧改项目工作停滞，村民回迁房产不能及时交付，资金补偿也不能到位。这种情况下，房票制度的推出，应该说还是一种比较快捷、灵活、有保障的补偿方式。

　　中指研究院华南分院院长 杨红侠：对政府而言，房票政策有助于加快推进广州重点片区城市更新改造，在一定程度上缓解了在旧改过程中，地方政府短期财政集中支出的压力。

　　如何让“房票安置”政策更好落地？

　　据了解，推出首批“房票”后，广州后续还将在全市范围内推行“房票安置”方式。如何才能让新政策更好落地，更好地服务百姓呢？专家建议，广州要根据实际情况，对房票政策进一步细化。

　　广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓：大家关心的利益问题还有很多，比如选择“房票安置”到底是强制性还是有选择性的，是不是有足够吸引人的额外奖励补偿，“房票安置”的楼盘选择和房源选择多不多，把“房票”兑换成现金到底方不方便等，只有村民关心的这些疑虑都得到满意答复，房票制度才有机会在全市更多项目推广。

　　根据此前国内其他城市试点“房票安置”的经验，选择“房票”意味着居民可能要搬离原来的居住区域，可选择的房屋户型和面积也可能不如回迁房更有针对性。因此，广州要实施好“房票安置”政策，还要进一步细化和优化方案的细节。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：第一，鼓励更多开发商加入房源库，入库房源增多，大家可选的房源就较多；第二，鼓励开发商降价，在市场价格折扣基础上，对于选择“房票安置”的房源给予更多折扣，鼓励大家去选择；第三，政府推动“房票安置”的时候，给予更多奖励。

　　(央视新闻客户端)