原标题：问政海南追踪 | 海口海云鞋厂自主改造项目用地增容

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新海南客户端、问政南海网、海南海口海南国都市报8月23日消息（记者 党朝峰）23日，追踪自主增容记者从海口市自然资源和规划局获悉，鞋厂项目为尽快推进海云鞋厂自主改造项目建设工作，改造根据市政府相关工作部署，用地该局现按程序启动该项目所在金牛岭片区B-2-02地块规划修改工作。问政为广泛征求社会各界和市民的海南海口海意见和建议，将规划修改方案进行公示。追踪自主增容

海云鞋厂自主改造项目位于海垦路东侧，鞋厂项目调整原因为增加容积率，改造用于建设安置＋安居的用地自主改造项目。

调整内容：B-2-02地块用地面积为37962㎡（约57亩），问政用地性质为二类居住用地，海南海口海容积率≤2.0，追踪自主增容建筑密度≤20%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%。

拟将该地块划分为两个地块，其中B-2-02-1地块用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积13412㎡（约20亩），容积率≤3.3，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%；

B-2-02-2地块用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积24550㎡（约37亩），容积率≤2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%。

调整后的规划公示现场。

据了解，海云鞋厂于1985年建厂，该宿舍区85%以上属自建房，质量差、房龄长，90%以上达到D级危房，地处低洼，雨季泡水，房屋随时有倒塌的危险，危及职工的生命安全。

海云鞋厂自主改造项目部相关人员介绍说，多年来，企业和职工们一直在想办法推进宿舍区改造项目，今年宿舍区自主改造项目被列为海口市城市旧城更新试点单位，在市、区两级政府高度重视下，近期市政府专题会议原则上同意其进行改造建设。

“现在我们有160多户签约同意改造，我们争取8月底达到90%以上签约目标，早日推进项目建设。”改造项目部相关负责人说。

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问政海南追踪 | 海口海云鞋厂宿舍区自主改造项目启动拆迁安置补偿签约

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“破旧的房子住了几十年，终于等到启动搬迁的消息，距离我们早日住上新房子又近了一步。”8月1日上午，海口海云鞋厂宿舍区自主改造项目《拆迁安置补偿（补助）协议》签约现场，住户孙才芳激动地说。

签约现场。记者 林鸿羽 摄

鞋厂宿舍区90%以上房屋达到D级危房

海云鞋厂于1985年建厂，该宿舍区85%以上属自建房，质量差、房龄长，90%以上达到D级危房，地处低洼，雨季泡水，房屋随时有倒塌的危险，危及到职工的生命安全。

今年5月份，龙华区政府动员宿舍区内群众迅速搬离危险房屋。

记者走访海云鞋厂小区看到，相比周边新建小区，海云鞋厂小区房屋十分老旧。小区300多户，有59户住的是上世纪80年代建设的楼房，其他大部分住户住的是瓦房或平房，甚至有的是搭建的房子。

海云鞋厂小区。记者 林鸿羽 摄

职工代表黄忠勤介绍，小区所在位置地面比周边新建小区低两米，一下雨就积水，深的时候积水有一米多深，住在这里非常难受。

“我们小区位置处于繁华城区，但我们小区环境太差，既然有这块地，改造就成了大家期盼的事。”一住户说。

容积率无法突破致申请改造十余年未通过

据了解，自海云鞋厂上世纪90年代破产后，海云鞋厂宿舍区的住户们就有了改造小区的想法。

2006年起，在职工代表黄忠勤带动下，一些热心住户向政府部门提出想法，但均因改造涉及容积率的增加无法通过规划而被叫停。

“我们小区占地面积23.8亩，因为有一条市政规划路穿过，小区的可使用面积减少为不到20亩，而要满足300多户回迁住户的房子，容积率就必须超过规划的2.0。”黄忠勤说。

海云鞋厂小区破旧的房屋。记者 林鸿羽 摄

2018年，住户们向海口市和龙华区政府有关部门多次提出改造想法，终于在2019年9月，海云鞋厂宿舍区改造被列为海口市自主改造试点单位。

然而，由于容积率无法突破的问题，改造一事又被延后。

市政府专题会原则同意改造

海云鞋厂自主改造项目部相关人员介绍说，多年来，企业和职工们一直在想办法推进宿舍区改造项目，今年宿舍区自主改造项目被列为海口市城市旧城更新试点单位，在市、区两级政府高度重视下，近期市政府专题会议原则上同意其进行改造建设。

“此次签约是推进项目的很关键一步，时间紧任务重，流程复杂、细节多，采集录入校核再到签约，关系到解决原海云鞋厂上百户职工住房问题，整个签约工作分两段进行，从今日起到8月中旬结束。”项目部相关人员说。

近期，海云鞋厂自主改造项目部还按《拆迁安置补偿（补助）方案》制定了《拆迁安置补偿（补助）协议》，及建设期安置办法。

海口海云鞋厂宿舍区又有瓦房坍塌 如何改建成难题

新海南客户端、南海网、南国都市报3月16日消息（记者 王康景 文/图）近日，有居民反映，海口海垦路附近的老旧小区海云鞋厂宿舍区又有老旧瓦房出现坍塌，不过好在涉事瓦房内无人员居住，没有造成人员受伤。海云鞋厂宿舍区有约40年历史，大多是破败瓦房和平顶房，此前已出现多处房屋坍塌，如何自主改造成为当地居民普遍关心的问题。

记者16日在该宿舍区建厂时就建成的两栋老楼房附近看到，一间破败的老瓦房房顶出现了比较大面积的坍塌，虽然屋顶的瓦片没有掉落，但由于承重的房梁折断，大片的瓦片凹陷下去，看上去已经摇摇欲坠。

“这间房屋已经有几十年了，目前没有人居住，应该是今年2月份左右就出现的坍陷。”住在该房屋隔壁一间老房子的住户告诉记者，由于瓦房破败存在安全隐患，有的老住户没有办法就搬走了，类似出现坍塌情况的老房屋在海云鞋厂宿舍区还有好几处。

海云鞋厂宿舍区已经坍塌的瓦房。

该居住区的一位老住户冯先生告诉记者，宿舍区的老瓦房有的整个屋顶都已经塌掉，他给记者出示了此前拍摄到的一间老瓦房，几乎整个屋顶没了。还有的老瓦房则是开始掉落瓦片，但仍有不少居民居住。【详细】

海口海云鞋厂宿舍小区房屋破旧常积水 居民盼改造多年未果

在海口，有一部分老企业破产后留下的宿舍住宅区仍有许多居民居住，这其中有从企业的工人，也有后来租住其中的务工者。然而，这些老旧小区中有瓦房和楼房，有的甚至破败不堪被鉴定为危房，曾出现房屋倒塌险致人员受伤的情况，还有的则是破旧低洼经常面临积水困境。

记者近日在海口海垦路附近海云鞋厂小区走访看到，这里有大量破旧瓦房，有的瓦房已经从顶部塌陷，还有很多瓦房存在不同程度的破损。这里有200多户居民，大部分居住在该宿舍区的老旧瓦房或者小平房里。

海云鞋厂宿舍区部分房屋已经坍塌。

由于该宿舍片区地势比较低洼，住户们都反映存在经常性积水的问题，有时积水甚至超过1米，没过瓦房的窗户。尤其遇到台风暴雨天气，担心房屋安全和积水问题，辖区社区会组织大家暂时撤离。有居民介绍，在威马逊台风那年，社区组织大家全部住进了酒店。【详细】

（党朝峰）

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