房价报复性反弹    （网络图）

　　在10月27日由《证券日报》社主办的徐洪性反“明天创新大讲堂”之“走进天津”专场论坛上，本报记者就当前读者关心的才线城市热点问题专访了中国国际经济交流中心(国家智库)副总经济师徐洪才。

　　本轮房地产在高峰后，房价非常从北京930政策开始，报复22个城市快速出台政策，徐洪性反虽然政策力度看，才线城市并非全面回归2014年930之前，房价非常但执行效果非常明显。报复在限购限贷政策影响下，徐洪性反不仅交易量出现明显下滑，才线城市价格也出现了松动，房价非常不少二三线城市出现了较大的报复议价空间。这些迹象都意味着，徐洪性反史上最严的才线城市调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。

　　徐洪才指出，房价非常当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。所以现在是采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也行之有效，但长期来说还是要标本兼治。

　　根本问题不解决

　　房价报复性反弹可能性很大

　　“本”在哪里?徐洪才认为，“本”就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一些机制、体制的创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。

　　中国一线城市和三、四线城市的房地产市场情况不同。

　　三、四线城市的土地是充足的，但人口流入少，需求没那么旺盛，所以房地产就有库存问题，而以下城市需求很旺盛，但土地供应不足，供求矛盾很突出。一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会。所以人口蜂拥而至。

　　徐洪才指出，从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进，大城市的矛盾会越来越尖锐，大城市病会越来越突出。

　　他表示，要从根本上解决这个问题，还是要体制、机制的变革。“功夫在书外，这些东西是要改的。中心城市土地供应不足，自然房价高;农村的土地不能自然流转，自然城镇的钱就流不到农村去。生产要素之间是分隔的。城乡之间土地市场是分隔的，人因为户籍制度也是分开的，社会保障都不是全覆盖。我们讲要保障基本公共服务的均等化，这是个目标，现在还没有实现。”

　　“这些制度建立好了，大家就没必要往大城市跑了。中国一线城市高房价的病根就在这儿。但这个改革是一个漫长的过程。”徐洪才坦言。

　　而从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。

　　徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。“现在强行按住了(房价)，过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛，还是要从根本上解决体制机制问题，比如土地制度的变革，使城乡市场能流通起来。”

　　人民币贬值因素只有一个

　　升值因素有三个

　　在谈到另外一个读者关心的人民币贬值的问题时，徐洪才直言人民币兑美元汇率破7是迟早的，但今年年底到不了。他强调要引导市场形成合理的预期，同时对资本资金流出加强监管。“咱们现在有60万亿的居民储蓄存款，如果拿出1/6即10万亿元换成美元走出去的话，那外汇储备一半就没了。而如果大家都形成人民币贬值的预期，资金都流出去，人民币就会进一步贬值，贬值又加剧资金流出，贬值和流出之间形成一个自我强化的恶性循环。一定要阻止这种恶性循环的形成。”

　　徐洪才指出，当前人民币贬值的因素只有一个，就是其他货币对美元的贬值，因此人民币也要被动地对美元贬值。

　　但推动人民币升值的因素却有三个：第一，中国经济增长有后劲，可持续，在全球来看还是一枝独秀;第二，人民币纳入SDR，境外的中央银行要配置它的外汇储备，按照10.92%这样一个比重来持有人民币，未来几年在海外会形成一个将近7万亿-8万亿的人民币需求，这是拉动人民币升值的第二个因素;第三，人民币的国际化过程中，人民币可以在一带一路周边国家直接使用，会减少对美元的需求。这些都是推动人民币升值的因素。

(责任编辑：休闲)