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中国白酒首富玩转房地产

[百科] 时间:2024-03-29 03:35:59 来源:蓝影头条 作者:综合 点击:64次
来源:见闻地产

  作者:曹安浔

  楼市寒风萧瑟,中国一线城市的白酒豪宅都在降价,成都豪宅麓湖鲲鹏阁却开盘即售罄,首富再一次震惊了业界。玩转

  鲲鹏阁位于成都天府新区麓湖生态城(以下简称麓湖)湖心岛上,房地面积段为310㎡、中国560㎡,白酒套均超4000万,首富总共144套,玩转从取证到售罄只用了八天。房地

  麓湖在地产圈闻名已久,中国号称四大神盘之一。白酒作为整体规划面积约8300亩的首富超级大盘,麓湖开发至今已十余年,玩转同时它也是房地成都最贵的房子,每每有新组团开售,经常快速售罄,且中签率极低。这样的成绩,令众多开发商羡慕不已。

  麓湖这样一个现象级的项目,能够长达十年不衰,背后自然少不了雄厚资金的支持。在麓湖身后,白酒的魅影在闪动。

  麓湖的开发商是成都万华新城发展,隶属万华投资,其董事长、实控人为汪俊刚,他是“中国酒业首富”、四川郎酒集团有限责任公司(以下简称为郎酒集团)董事长汪俊林的弟弟。

  多年来,兄弟俩在白酒、地产之间辗转腾挪,双方控股的公司也交叉持股,共同演绎了一个白酒与地产并行发展的精彩故事。

  2023年10月,汪俊林以710亿元身家稳居中国酒业首富,位列胡润全国百富榜第47,排名比去年上升17位。不过汪俊刚并没有出现在富豪榜中。

  汪氏家族与酒业、地产的缘分,还要追溯到二十多年前。

  作为泸州商界传奇人物,汪俊林让泸州制药厂等多家国企“起死回生”后,于2001年上演“蛇吞象”的资本收购大戏,斥资4.9亿元将濒临破产的郎酒集团收入麾下,并改制为民营企业,自己担任董事长。

  也是从接手郎酒帝国开始,汪氏家族加快铺开地产生意。

  “挖煤、造酒、盖房子。这就是目前郎酒所涉及的三大产业。”2007年8月,时任郎酒集团副总经理李明政曾表示。

  成都知名高档别墅麓山国际社区,是汪氏兄弟名下万华系最早的项目之一。

  1995年,成都万华投资集团有限公司(以下简称为万华投资)成立,公开资料未有初始股东信息。不过,企查查显示,2008年3月,汪俊刚便已是这家公司的实控人,持股比例为61%,汪俊刚之妻黄琼林持股36%。

  也是在2008年,汪俊刚在哥哥的麓山对面,拿下了麓湖这个项目,启动了水生态建设。

  2011年,黄琼林从万华投资的股东序列退出,2013年,郎酒集团成为万华投资的新股东,可见这些年间,汪俊林对麓湖也多有投资。

  这也在情理之中。作为一个超级大盘,麓湖拿地和开发建设初期,必然需要大量的资金支持,郎酒集团彼时以股东身份输血万华投资也更加方便。

  经过漫长的前期规划,2011年,麓湖开始首推住宅产品——独栋别墅蓝花屿,开盘即售罄。

  克而瑞数据显示,去年麓湖生态城销售额为77.15亿元,为成都楼盘销量第一。

  汪俊刚通过麓湖这个项目,证明了自己在地产开发上的能力,逐渐地,兄弟俩分工更明确,汪俊林专注白酒,汪俊刚专注地产。

  2016年12月,郎酒集团退出万华投资股东序列,此后一直由汪俊刚持股约97%。

  截至目前,万华投资麾下有18家地产公司,涵盖成都、武汉、重庆、海南等多地,董事长和实控人多为汪俊刚。

  与此同时,企查查显示,汪俊刚仍持有郎酒集团控股子公司——郎酒股份约5%的股权,为第四大股东。

  汪俊刚也多照顾哥哥的白酒生意。招股书显示,2018年、2019年,郎酒股份向万华新城销售成品酒分别为632.65万元、4095.51万元。

  另一边,汪俊林也没放弃地产。他通过实控泸州宝光等家房企、物企,开发了宝光·天竺苑小区,宝光滨江花园等多个楼盘,并依然活跃在土拍和开发一线。

  有白酒经销商表示,酒企很有钱也喜欢“不务正业”,之前一直有跨界联名、赞助、多元化投资。

  但像郎酒和房地产这么深入、长久而紧密的共振,并不多见。

  如今,在房地产的低迷期,一些酒企也还在投资房地产。11月24日,金茂公告拟以19亿元向南京耀方收购苏州一宗地块51%权益,南京耀方背后股东之一,便是劲牌。

  “白酒一哥”茅台更是涉房已久。近期他们开发的首个住宅产品茅台广场也集中交付了。

  易居研究院研究总监严跃进指出,虽然现在房地产市场低迷,但依然有十万亿规模,一些酒企认为现在可以“抄底”,也符合他们探索新业绩增长点的需求。

  不过,投资房地产躺赚的时代早已过去了。

  2008-2016年是地产行业、白酒行业发展迅速的十年,汪氏兄弟通过现金流强劲的白酒产业,与烈火烹油的地产行业相互碰撞,赶上了那个最好的时代,赚得盆满钵满。

  汪氏兄弟是幸运的。在高歌猛进的时代,他们一个专注酒业,一个专注房子,并没有放大杠杆寻求扩张,也因而没有被房地产行业的剧烈下行拖垮。

  但白酒首富兄弟的事业并非一帆风顺。2012年,麓湖遭遇重大危机,天府大道改线、资金、工程、规划等问题几乎集中爆发。年底万华账上只剩1亿左右的资金,仅供维持3-4个月的开支。后来靠低价推出新组团回血,才上了岸。

  此外,十五年来,郎酒股份的IPO计划屡次搁浅。

  最近一次是2020年5月,郎酒股份递交IPO招股书,但经历保荐人被处罚、收到上市问询函等之后,在2022年4月29日,郎酒无奈主动撤回上市申请。

  在证监会对其53问中,提及郎酒集团改制是否有违法行为,是否涉及国有资产流失等诸多重大问题。

  20多年前,汪俊林将郎酒改制为民企的这段历史,仍然是其IPO时绕不过去的难题。

  没有资本市场的助力,汪氏兄弟的地产生意自然也难以插上翅膀,飞得更高更远。

  万华在其他城市开发的项目寥寥,也均未能成为另一个麓湖。汪氏兄弟的地产生意基本没走出成都。

  在地产行业深度调整、黄金时代远去的下半场,如麓湖这样的超级豪宅大盘,注定成为时代的绝响,是万华投资乃至全行业都无法复制的。

  麓湖也成为那个黄金时代的见证者。地产与白酒共振的故事,只能留存于历史长河中了。

责任编辑:周唯

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