北京部分银行暂停新增住房贷款 房贷审查趋严

[百科] 时间:2024-03-29 02:19:40 来源:蓝影头条 作者:探索 点击:46次

部分银行暂停新增住房贷款

部分银行暂停新增住房贷款    (网络图)

  央行集中约谈众银行之后……

  “十一”长假,北京部分各地出台针对楼市的银行调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,暂停住房央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,新增讨论当前房地产信贷形势;10月19日,贷款25家中资商业银行被央行上海总部约谈,房贷被要求继续严格执行房地产限贷政策……

  楼市的审查狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的趋严拐点。

  有银行首套已高于基准利率

  在这轮调控中,北京部分各地都瞄准了个人住房按揭贷款。银行北京晨报记者走访北京的暂停住房银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政”。新增

  根据北京的贷款“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,房贷非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,审查非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。

  实际上,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8.3折变更至8.5折。

  北京晨报记者调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

  “到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。

  房贷审查趋严,放贷周期延长

  不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

  北京晨报记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

  而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。

(责任编辑:热点)

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