三季度GDP增速仅6.9%，房地跌破7%大关！产业其中房地产行业数据一片惨淡……房地产投资增速也连降20个月至历史最低，拖后腿楼但专家表示，市没目前的得玩预判是明年房地产整体形势会比今年好是个大概率事件。

　　GDP破7%，房地房地产拖后腿

　　据克而瑞地产研究报道，产业10月19日，拖后腿楼统计局公布了三季度经济数据和9月房地产行业相关数据，市没经济增速仅为6.9%，得玩房地产开发投资一片惨淡，房地严重拖经济后腿，产业四季度或有重磅政策出台，拖后腿楼“新9·30”或只是市没新一轮救市潮的序曲。

　　房地产“拖后腿”程度有增无减

　　三季度宏观经济面临“内忧外患”，得玩国内外消费、投资均疲态尽显，GDP增速虽破7。房地产开发投资增速持续下滑，一方面，虽然二季度开始，市场明显回暖，但大多数库存压力较大的城市，库存过高的局面并未根本上改变，总体上，目前仍处于库存消化阶段，这一定程度上影响了企业的投资信心；另一方面，年初国家出台文件，明令要求各地严控土地出让节奏，要求库存过剩城市限制土地供应，同时，开发企业有存在“回一线”的潮流，导致今年土地市场一线和重点二线土地市场火热，其他二线和三四线土地市场惨淡的局面，整体土地市场始终在低位徘徊。

　　商品房销售和新开工面积回暖

　　但是从9月商品房销售面积和房屋新开工数据来看，二者环比8月均有较大幅度上涨，因而1-9月商品房累计销售面积同比上涨7.5%，涨幅相比1-8月扩大了0.3个百分点；1-9月房屋新开工面积同比虽仍然下滑，但降幅相比1-8月已大幅收窄4.2个百分点。

　　不过，新开工面积数据向好，说明企业信心已有所提升，而随着销售数据持续上升、房地产市场持续上升，企业投资信心也将持续提升，土地市场有望企稳上行，房地产开发投资筑底回升可期。

　　刺激政策或将继续出台

　　从市场面来看，眼下，“银十”已经过半。从CRIC监测的数据来看，全国43个重点城市商品房10月1-15日共成交1182万平方米，各线城市成交量均不及9月的4成，但预计下半月市场成交环比上半月将有较大幅度提升，整体十月成交有望与9月基本持平，处于相对火热状态，“银十”市场或成色较足。

　　而4季度宏观经济下行压力加大，全年保7堪忧，中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件，对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中，新版930或只是新一轮救市潮的序曲，特别是前期力度较大，而银行、地方政府懒于执行的政策，或有将于4季度推动加速落地。从而，推动房地产市场持续上行。

　　对于房地产开发企业而言，一方面，市场持续回暖，企业投资信心在随之逐步提升；另一方面，重点城市库存持续下降，个别此前库存压力较大的二三城市已达到供求平衡，已是时候可以开始拿地补货了，土地市场将实现筑底回暖，4季度有望回升。

　　房地产投资连降20个月

　　据澎湃新闻报道，10月19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发和销售数据：1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比（与上年同期相比）名义增长2.6%，增速比前8月回落0.9个百分点。

　　自1998年房改以来最差投资数据

　　自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，全国房地产开发投资增速仍持续放缓，这和前期库存仍然较大有关，四季度末投资增速有望触底，整体仍应持谨慎、乐观的态度。

　　在一系列利好政策的刺激下，今年以来住宅销售面积和住宅销售金额均有明显增长。

　　统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，增速比1-8月略有回落，下降0.5个百分点。

　　在顾云昌看来，今年一月份以来两项销售指标均在回暖，从这一角度而言，四季度末投资增速有望触底。但是由于库存的压力，在投资拿地方面房企的积极性仍不高，导致投资数据仍在下行。

　　国家统计局发布的数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。

　　第四季度一、二线城市交易或带动市场复苏

　　从土地购置面积看，跌幅略有扩大。“目前存在两方面的较大分化，一是城市间的分化，二是房企与房企间的分化。北京、上海、深圳以及一些热点二线城市房企的拿地积极性较高，高溢价现象时有发生，但三四线城市就较为冷清。另外可以看到的是，行业的集中度越来越高，一些小房企卖不动，而大型的上市房企销售得较好。”顾云昌说。

　　9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。

　　业内人士表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则远不止上述数据。但是住宅待售面积的减少意味着市场正在回暖，并且这样一种势头将会传递到明年。

　　易居智库研究总监严跃进认为，这主要和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。到了第四季度，一、二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。

　　易居研究院数据显示，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.4和19.5个月。其中，一线城市已经连续9个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

　　专家：明年房地产形势会好

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，房地产作为对经济贡献较大的产业仍兼具重要的使命，所以第四季度房地产总体调控仍将以适度刺激为主。 

　　“从整体来看今年有明显转暖，商品房销售已经破底回升，2013年住宅销售额创历史新高，从目前的数据来看，今年全年销售额有望超越2013年。目前的预判是明年房地产整体形势会比今年好是个大概率事件。”顾云昌说道。

　　统计局数据显示，2013年1-9月，住宅销售额45437亿元，2015年1-9月，住宅销售额47898亿元。

(责任编辑：休闲)