调控难抑热点城市周边房价   （网络图）

　　楼市已经历连续三个月的香饽饽高强度调控，从最初的热点限购、限贷，城市成房紧接着的周边限价、限售，楼市再到一线城市的价快全面限商，房地产市场热度在“五限”下大幅降温。速攀升

　　但需注意的香饽饽是，由于下降并不是热点自发性调整，住房价格依然坚挺，城市成房且因“溢出”效应热点城市周边地区成为替代的周边“投资标的”，导致该类城市同时面临“控房价”和“去库存”难题。楼市

　　专家指出，价快随着经济的速攀升融合以及城际交通的彻底改善，城市界限越来越模糊，香饽饽区域概念强化。建议将区域房地产市场逐步作为一个中观整体看待，在一城一策的基础上，探索区域协调施策。

　　溢出效应热点城市周边成“香饽饽”

　　5月底，临近端午时节，湖北地级市咸宁的楼市热闹非凡。房企提前造势，游子开始返乡，街头小巷也流传着这样的广告：钱存银行不买房，银行贷款给老王。老王拿钱去买房，心中女神嫁老王……难以在武汉买房的购房者们快速向周边溢出。

　　安徽六安也因合肥的火热以及限购，其房地产市场逐步升温，销售量屡创新高。六安市房地产市场管理局统计显示，2016年全市商品房销售面积达663.71万平方米，同比增长126.1%，增幅为全省之首；销售金额达308.79亿元，首次突破300亿元大关。

　　近两年大热的郑州更是因都市圈因素影响，其周边县市楼市也纷纷开启大热模式。洛阳方面，作为国家区域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛阳地铁、自贸区等因素的影响，洛阳房地产市场异常火爆，部分楼盘出现量价齐升状态。2016年洛阳市商品房销售面积为770.4万平方米，比2015年全年的687.3万平方米增加了12.1%，商品房销售额为350.1亿元，比2015年全年的295.6亿元增加了18.44%。

　　开封方面，房地产市场从成交到开发投资，均进入快车道。2017年一季度，开封市GDP为374.97亿元，较上年同期增长8.6%，增速提高0.4个百分点，高于全国1.7个百分点。具体来看，开封一季度固定资产投资（不含农户）完成179.63亿元，比上年同期增长12.9%，其中，房地产开发投资完成32.27亿元，比上年同期增长22.3%，增幅居全省第7位。

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