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深圳广州“认房不认贷”,救市开启

[百科] 时间:2024-03-29 19:49:29 来源:蓝影头条 作者:热点 点击:165次

八月底,继资本市场的深圳政策组合拳集中落地后,房地产的广州政策组合也展现出来了。

先是认房昨天农业银行副行长在中期业绩发布会上,针对调整存量个人住房贷款利率一事,救市开启表示将抓紧制定具体的深圳操作细则,会尽快完善好合同文本的广州准备,做好系统衔接,认房公开承认了国有大行将下调房贷利率。救市开启

然后今天下午,深圳金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行召开,广州提出支持房地产上市公司在资本市场融资,认房稳妥应对民营房地产企业风险。救市开启

到了晚间,深圳紧随广州的广州穗府办函〔2023〕44号,深圳住建局也发布公告,两大一线城市先后宣布了“认房不认贷”。

几乎一日之间,针对存量房贷、新增房贷以及房地产企业融资的金融政策,不约而同的迎来了一波U型转弯。

针对于这一波房地产的组合政策,政事堂今天重点聊一聊“认房不认贷”。

“认贷”政策,是2010年为了遏制过热的房价出台,随后一线城市以及热门的副省级城市纷纷效仿,成为了“房住不炒”工具箱中最重要的一件利器。

因此,无论是08年还是15年,每一轮救市的过程,都伴随着“不认贷”,之后,随着每次救市用力过猛带来的房价过热,各地出台的“认贷”,也都会立竿见影,导致一线城市当年的二手房交易腰斩,房价下跌10%以上。

而且,“认贷”转向“不认贷”,除了是全国房地产政策最重要的风向标之外,也是全国一二线城市(超大特大)与三五线城市之间的政策旋转门的开启。

按照过去几年的“认贷”政策,只要在异地有房贷记录,在一二线城市买房就要按照二套来执行首付款和房贷利率,从30%的首付骤增至70%,利率也从4%以内升至5%左右,再加上一二线城市望而却步的高房价,堵死了很多人三五线城市转变为“新市民”的购房之路。

而一旦开放了“不认贷”,就将释放出来这批人的购买力,也意味着中央允许一二线城市利用资金的优势,发挥主观能动性,对三五线开启“抢人大战”。

这也使得,每一次的房地产刺激政策,房价的反弹都是解除了“认贷”的一二线城市逐步向三五线城市蔓延。

本轮随着两个一线城市解除了“认贷”,除京沪之外的一二线城市很快都会加入到了“认房不认贷”行列,甚至京沪两地大概率也会遮遮掩掩之后,部分城区也解除限制。

对此,那些在老家有一套房子,兜里有点钱的刚需年轻人只要动动脑子就会想明白,同样是买房子,是去超大特大城市享受首套的低首付比例、低贷款利率和增值空间,还是在老家按照二套的高首付比例、高利率利率,却要忍受未来可能的长期贬值。

而且,对于很多财政本就富裕的超大特大城市,面对“不认贷”后突然涌现的购买力,可以通过人才补贴等方式,变相为新居民提供“零首付”,来活跃的房地产和土地市场。

正如724会议后推测的那样,这一轮的经济刺激政策会是东部沿海的一二线城市抢跑,无论是城中村改造、还是平急两用,亦或者最先出台刺激政策的“认房不认贷”,全部都是针对于超大特大的一二线城市。

这也意味着,这一轮中国一二线城市房地产的政策底出现了,市场底大概率也将会在今年四季度出现。

只不过,跟08年和15年的两轮解除认贷引发的房地产大爆发不一样,这一波的爆发,最终的模式,会跟2015年的二胎政策类似。

(责任编辑:休闲)

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