北京一楼盘单日热销超56亿，马上卖超多个楼盘趁机涨价
9月1日，犹豫夜调亿北京官宣落地执行“认房不认贷”，商连随后多个新房项目随即宣布即将涨价。价北京
据21记者观察，楼盘网传海报显示，单日中海泽西PARK项目宣布“9月1日0时起，马上卖超全部户型产品价格全面上调1%”；某集团北京公司一个项目宣布“所有在售房源价格明日全线上调2%”；金地北京壹街区则宣称“9月4日起所有特价房源、犹豫夜调亿折扣全部收回”。商连
鉴于“认房不认贷”后会释放换房需求，业内预计9月份市场成交将迎来一波上涨，但市场水温还没来得及升温，楼盘销售和中介率先“嗨起来了”。
据央视财经9月2日报道，北京有购房者表示，马上就准备签。两个小时前我来看过了，现在政策出来这么利好，那就不需要犹豫了。
“这应该是楼盘的营销噱头，‘蹭热点营销’，最终会否涨价尚未可知。”业内人士评价说，这种营销乱象背后，也折射了开发商去库存的迫切，以这种方式吸引潜在客户尽快下单。
中介也在忙着“烘托气氛”。北京“认房不认贷”通知发出不到10分钟，记者就收到了中介发来的短信，声称“开发商正在连夜开会上调价格、收回折扣，售楼处延时开放。”
另外，也有部分二手房业主迅速通知中介上调其挂牌价，浑不顾实际情况。
从业人士戏称，“今天是中介不眠夜”。
9月3日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。一期总共推出350套，当日成交169套。
无独有偶，9月2日，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。合硕机构首席分析师郭毅表示，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。
9月2日，认房不认贷政策落地首日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。张大伟认为，“政策效果可以说是立竿见影。”
一位北京购房者对央视新闻表示，政策出得这么密集，觉得房子增值保值是有保障的。还有销售负责人称，市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。
上海：多楼盘单日成交过亿
在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘也在新政首日就成交了近30套。
有附近中介告诉上证报记者，“认房不用认贷”的新政昨天（9月1日）晚上刚出来，肯定会刺激很大一部分购房需求。现在新房很多项目的成交量开始上来了，然后慢慢会传导到二手房。
该中介表示，上个月上海二手房成交差不多1.6万套，明显感觉刚需的房子成交很好，有不少客户都动起来了，政策敏感度高的人基本上能卖的都卖掉，然后换房。“这个项目其实还不算很火爆，火爆的项目都要排队的。”
目前，上海二手房政策目前仍执行‘三价就低’原则。即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，取最低的价格审批贷款额度，无形中增加买方首付比例，许多二手房的实际首付要到40%-50%。
广州多楼盘提前执行首套首付20%？
据南方+记者接到中介电话，其表示目前许多楼盘都可以做到首套首付两成了，是真的吗？
南方+记者发现，下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末，包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报，打出“提前执行首套20%首付比例”，海报下方同时用括号和小字体标记“具体以银行审批为准”。
记者咨询某楼盘销售，其表示需要先交5万元定金，然后给银行审批，审批通过了就可以二成首付，不通过就按正常三成走。还有未开售的楼盘，则可以先交1.2万元诚意金，然后帮忙“特殊处理”。如果没申请成功，则客户可以申请退还定金或诚意金。
首付款比例因每位购房者个人征信与收入不同等存在差异。比如放出可以“首套首付两成”消息的保利天汇，中介告诉记者目前在售新房最低600万元左右，两成首付需要约120万元，月供2万元左右，流水需要达到月供2倍，即4万元左右才可以申请。
记者发现，也有许多楼盘未营销降低首付比例。某房企营销相关负责人告诉记者：“不营销降低首付比例是因为担心宣传了可以两成首付，到时银行又不可以，会有客诉风险。”
多城集体松绑，你能省多少钱？
近期房地产市场属实热闹，政策大招一个接着一个。首先是“认房不认贷”，其次是下调存量房贷利率和首付比例。哪些人能降利率？怎么降？能降多少钱？
截至9月1日，一线城市已集体松绑，全国多城陆续跟进“认房不认贷”，释放哪些利好？利好哪类人群？买房能省多少钱？全国重点城市现行买房首付比例和房贷利率水平如何？
一组图看清楚↓↓
（文章来源：21财闻汇）
(责任编辑：综合)