2019年又一大好消息:房产税将全面征收,你期待吗?

[探索] 时间:2024-03-29 01:58:21 来源:蓝影头条 作者:知识 点击:180次

自2010年以来,年又房产税就一直是大好人们所关注的焦点,而这一次终于迎来落实了。消息

2019年又一大好消息:房产税将全面征收,房产你期待吗?

3月8日,全面期待全国人大常务委员会的征收召开,进一步推动了房产税的年又稳步进行。其实早在2012年,大好上海和重庆这两座城市就开始试点征收房产税了。消息

拿上海来说,房产如果你是全面期待上海本地人,首套房是征收无需缴税的,但如果买第二套房的年又话,人均住房面积超过60平米以上的大好部分需要缴税,外地户口更不一样了,消息首套房人均住房面积超过60平米以上的部分也需要缴税,税率在0.4%和0.6%这两档,交易价格的70%作为纳税额缴纳。

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从上述规定可以看得出来,上海的房产税主要针对的是一手房市场,而重庆的房产税征收对象是存量房市场,主要针对高档住宅以及个人独栋,税率在1.2%,是非常高的了。

房产税提上日程后,有不少朋友都在猜想未来房地产市场会怎么样,房价是否会降?确实现在越来越多的人对房价问题是十分关心的,主要原因在于房价一直以来都是保持上涨的趋势,作为传统的中国人来说,有一套属于自己的房子才算有个家。而往往有不少家庭买不起房,或者花上两代人甚至三代人的努力才能买上一套房子。

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房价持续不见降,而如今房产税的出现将是一个转折点。

首先,房产税实行后,可以在一定程度上打击炒房客,因为很多炒房客手里都有着不少套房子,为了减少房产税的征收,他们必定会卖掉手中的部分房产。这样市场上的房子一多了,一方面平衡了市场的供需关系,也能让市场回到理性的状态。

其次,对于消费者而言,购房门槛将越来越低,住房需求也就得以释放,对现在的经济回暖是起到促进作用的。

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然而,对于目前的房地产市场,一个房产税的实行就真的能抑制住房价上涨吗,我想这个问题大家也是比较疑惑的。不能说房产税实行可以长期抑制房价上涨,但在短期内还是有作用的。

同时,也要根据不同的城市而言,毕竟最终决定房价的还是市场需求、经济状况以及土地价格等。对于北上广深等一线城市而言,市场需求十分明显,即使实行了房产税,我想一线城市的房价不会有太大的变化。但目前还未实行,具体情况我们也无法预测,最终还得看房产税的具体设计情况,也会对房价进行一定的约束。

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而对于三四线城市来说,市场上对于房子的需求不是那么大,而且根据当地的经济情况,高房价是不可能一直存在的。一旦房产税实行了,对于房价的抑制以及降价会有很大的作用。

这样一来,也可以平衡城市间的人口集中度,因为从目前看来,特别是一线城市,人口饱和度过高,造成交通拥堵以及住房紧张,三四线城市房价降下来后,一些对高房价有点攀不上的年轻人就会回到三四线城市去买房。

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当然了,在房产税即将来临的背景下,2018年年底,国家就提出了要三稳,“稳房价、稳地价、稳预期”,所以三四线城市房价也不会出现大幅度的下跌,会在一定的调控范围内。

那么有哪些人比较担心房产税呢?

1、在市中心拥有多套住房的人,如果一个人拥有10套住宅,即便第一套免征,那后面他的压力也会十分大。到时候会出现集中抛盘,那么短期内对市中心的房价会造成一定影响。

2、投资旅游地产的人,如果购买的不是地理位置特别好、环境优的顶级旅游区,那么只能等着免征房产税,否则将增加持有成本。

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3、手中拥有多套住房、负债率高的炒房客,房产税即将出台这则消息,就足以让这类人产生压力感。此后还会加剧市场的僵持,炒房客会变得非常困难。

4、在三四线城市拥有多套住房的人,由于三四线城市的人口少,如果拥有多套房很有可能找不到接盘侠,那么这类人持有房产的成本也会增加不少。

以上看来,房产税实行后对于刚需族是有利的,而上述的这四类人需要注意把控好自己手中的现房。



(责任编辑:百科)

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