北京楼市正在进入“豪改时代”。流量王

　　在70%改善客群结构中，北京豪宅旺盛的流量王改善需求、持续的北京豪宅政策发力，把北京楼市推向豪改新区间。流量王

　　尤其是北京豪宅自2021年，北京楼市开始土地集中供应，流量王拍地时明确规定销售指导价格，北京豪宅加上供应了不少位于核心位置的流量王优质地块，让新房供应增多，北京豪宅且成交情况不俗，流量王连续两年北京楼市都呈现出豪宅大年盛景。北京豪宅

　　持续不断增加的流量王供应，让买房人在一轮又一轮比对中变得更谨慎，北京豪宅也更挑剔，流量王尤其是选择更多、眼光更高的高净值人群，他们总是不疾不徐持币等待更好的产品出现。

　　“要赢得这群人的青睐并不容易，他们的钱永远去往更好的地方。”一位豪宅操盘手说，他每做一个新项目，就开始新一轮的焦虑。

　　而这样的焦虑正蔓延在深度内卷的豪改市场。四面宽、双套房、铝板玻璃幕墙U型窗，高奢品牌配精装，你方唱罢我登场。激战正酣的2023年豪改市场，谁才是真正赢得市场与人心的豪宅“流量王”？

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　　“出场即巅峰”：

　　源自一场打破北京纪录的土地拍卖

　　北京楼市，是一个充满“故事性”的所在。在这个充分竞争的市场，纪录被接连打破，传奇不断诞生。而这些传奇，往往从土地拍卖开始，就已经注定了它的走向。

　　从昌平朱辛庄到顺义后沙峪，再到海淀双新村，2023年北京土地市场高潮迭起，亦庄x47的横空出世，将今年土地拍卖的气氛烘托到顶峰。

　　凭借亦庄核心区位，亦庄X47还未开拍便获得超高热度。竞拍当日，31家房企火力全开，地价和现房销售面积都竞争到“双上限”，一度刷新北京土地拍卖纪录。

　　之所以亦庄x47能获得这么多房企真金白银的投票，在于亦庄河西高端住区的板块支撑。作为区域最后一块具备豪宅质素的规模宅地，地块7.7万元/平方米的政策限价对比周边普遍10万+的二手房价格，相当于在市场价基础上打了8折，性感的定价进一步保证了它的倒挂属性与票房。

　　尽管限价政策一直有人诟病，但必须承认，亦庄X47已成为23年北京市场一个相当值钱的捡漏机会。

　　名校配套的深度加持，是亦庄x47光环的另一重保障。2019年开始，河西区引入人大附，北京二中、亦庄实验学校优质教育资源，且学籍独立。伴随北京八中、北京小学北京十一中学等优质教育资源的引进，亦庄新城教育发展将注入“新动力（维权）”，亦庄学区也形成了继“东西海”之后的北京“第四学区”。

　　交通上，四横四纵和亦庄“7+1+4”轨道交通布局，带来的是城市核心极速触达。再加之商业、医疗、绿化全面加码，亦庄房产价值飞速提升。

　　城市资源已经搭建，“顶峰”相见，亦庄X47与招商玺是一种相互成全。

　　150年精神传承，招商选择亦庄x47，是对市场价值的精准判断，也是招商的自我挑战与超越；亦庄x47也需要招商，为11.65平方公里的城市生活居住区奠定板块基底，就如同汤臣一品之于上海陆家嘴，中国玺之于北京二环一样，亦庄也需要一个项目奠定起板块价值。

　　而招商玺的诞生，肩负起了这份使命。

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　　亦庄热土加持

　　价值想象空间无限

　　x47能获得如此高热度，很大程度上依托于亦庄经开区的飞速发展。

　　30年，亦庄从一个3.83平方公里的亦庄工业小区，蜕变为225平方公里的新城。国家统计局数据显示，2022年亦庄实现GDP 2800亿元，同比增长14.1%，位居全市第一，比北京平均增速高出10.8%。

　　亦庄的发展，来自高端产业支撑。全球40多个国家和地区2.6万多家企业，超90多家世界500强，全球独角兽公司6家，沃尔玛、奔驰、GE(美国通用)、拜耳(医药)、ABB、壳牌、华为、京东、京东方等全球名企云集于此。

　　这些企业，对亦庄来说意味着什么？京东方，全球每四个智能显示终端，就有一块显示屏来自亦庄制造基地；通用GE医疗，在全球销售的每三台CT设备里，就有两台在亦庄生产；2013年投产的北京奔驰发动机工厂先后生产9款发动机，累计400万台发动机下线……这些企业合力，让这片仅占北京0.35%的土地，贡献了北京30%的工业增加值。

　　据不完全统计，这里有超40万高知人才。人才汇聚的结果显而易见，亦庄万人发明专利拥有量为北京平均水平的3.6倍，人才贡献率超北京平均水平，达到63.35%。

　　更重要的是，亦庄仍处于更加高速发展阶段。因为这里覆盖了新一代信息技术、新能源汽车和智能网联汽车、机器人和智能制造、生物技术和大健康四大主导产业。

　　未来，亦庄还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。作为“十四五”支持发展的重要产业，这类产业会导入更多高科技人才。

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　　硬核产品“狂飙”

　　解析现象级热销流量密码

　　超高的区域和土地热度，为招商玺带来产业高地和客户厚度两个最具说服力的筹码。当最具成长性的地块遇上招商旗下最顶尖的产品系，嗅觉敏锐的北京买房人闻风而动。

　　10月13日，招商玺项目开盘，当日首批次260套房源全部售罄，劲销35.72亿元；一期售罄二期加推后，招商玺热度有增无减，超5000到访人数和破亿的网络热度，战绩超45亿元，使其成为北京楼市最具流速的豪宅项目之一。

　　招商玺能赢得客户与市场，站于流量之巅，还在于产品端的强悍竞争力。

　　其一，至高产品系加持。作为招商蛇口的至高产品系，招商玺是招商3.0“玺系”升级迭代作品。“玺系”有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，为亦庄构建了全新的豪宅坐标。

　　其二，十二幕景观立体园林。作为亦庄核心区，最后一块具备豪宅质素的高端土地，总占地7.9万平方米，建筑面积 17.8万平方米。而招商玺，开创性地打造了北京唯有的64000平方米半藏森林式园林。

　　这个半藏森林园林里，有多个自然场景无缝衔接，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣，为未来的社区生活，提供了十二幕生活场景。

　　其三，北京首个双层会所。招商玺在社区里，还藏有一个绝密设计，就是贯穿社区的3000平方米双层会所。这一设计理念与美国纽约的高线公园类似。

　　地下部分，招商玺设计了北京首个社区地下交通港，巧妙布局U型动线，集合“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”功能。这一层的地下交通港，相当于招商玺社区的超级底盘，内外的交通及人流转换在此达成，保障了社区内的隐秘和安全。

　　社区地面层，招商玺规划设计了北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的会所。这座首创式的立体庭院，复刻了宝格丽酒店、安缦酒店等多处顶级度假酒店场景。

　　其四，奢阔的空间尺度。户型设计上，招商玺瞄准高端改善市场空白，打造143~438平方米四居，LDK会客厅、270°转角飘窗、超大窗墙比，使视野和采光可以达到极致享受。以其183平方米户型为例，客厅用了整块8平方米的超大无分缝玻璃，以近6.5米的极致宽度，创造出无界视野。

　　从64000平方米森林生活体系，3000平方米无界会所，再到200余平方米奢阔四居，招商玺方方面面的细节刻画，揭显了北京顶住的最奢尺度。正是因为这些全优配置，才给足招商玺底气，使其得以在北京豪宅争霸赛中脱颖而出，成为2023年北京楼市无可争议的豪宅“流量王”。

责任编辑：冯体炜

(责任编辑：综合)