央广网北京11月29日消息 据经济之声《天下财经》报道,长租长专长租公寓正在成为房地产投资的公寓新风口,开发商、为何投资公司、家行互联网公司等多方力量角逐其中。报率北京等地出台租赁新政,长租长专鼓励签订3年及以上的公寓长租合同。但是为何记者调查发现,市场上几乎没有能租3年以上的家行长租公寓,最多也不过是报率一年,与传统租房市场没什么不一样,长租长专长租为何难实现?
租期签多久 政策难直接干预
北京上个月开始实施租赁新政,公寓鼓励签订3年及以上的为何长期租房租赁合同。
可是家行记者发现,新政执行近一个月,报率市场上能达到3年及以上“长租”的凤毛麟角,采访的多家长租公寓运营方都说,租期顶多签一年。
中原地产首席分析师张大伟说,从政策制定的角度,希望用长租来稳定租赁关系;但从市场的实际情况来说,租户和房主对于租期长短都有各自考虑,政策无法直接干预。
张大伟说:“房主可能因为资产配置的变动不希望租期太长;租客可能因为换工作等因素,也不希望租期太长。租赁市场不同于房屋买房,可以通过税费、信贷等手段直接干预市场。租赁是一个时间行为,是让渡房屋的使用价值,政策也很难做直接的干预。”
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