融360数据显示，全国今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，首套势相当于基准利率的房贷1.09倍，同比去年11月上升逾20%。款利如果现在贷款200万买房，率同率走要比去年多支付40多万的比升利息。那么，逾利以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的高或房贷政策呢？

　　从市场机制来看，利率是全国资金的价格，价格上升反映的首套势是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。房贷随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，款利全社会融资难、率同率走融资贵等问题再次出现，比升包括体制内的逾利银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

　　一个最简单明了的道理就是，银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物，其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上的，其基本是“吃两头”：一头是给其提供资金者，他们以最低的价格吸收资金；另一头是向其借入资金者，他们以最高的价格卖出资金。通过这两头吃，使其赚得盆满钵满。

　　由于金融是特许经营机构，他们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，最终买单的是包括首套房贷款需求者们。

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