二手房每平5.4万，深圳手房新房销量大增4成！楼市量深圳楼市又火了？

　　“记着我说的每平吧。你们这一剎那站着的房销土地，就是增成这一点，分寸不差，深圳手房有朝一日会成为整个地球的楼市量经济中心。”4月20日，每平在大湾区与深圳的房销未来高峰论坛上，知名经济学家张五常回忆了两年前，增成他带几位来自西方的深圳手房朋友到深圳南山参观的情形。

　　张五常表示，楼市量“三十年前我推断上海的每平经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。”

　　不断涌入的房销年轻人，一波波壮大的增成标杆企业，创新求变的市场氛围，作为最具活力的一线城市，深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上，就是居高不下的房价。安居客的数据显示，5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

　　而在春节过后的这一波“小阳春”行情中，深圳又走在了前头。

　　深圳楼市回暖，

　　4月二手房成交重返8000套之上

　　据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据，4月份深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月份的态势，刚需和改善性需求入市积极。

　　4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。

　　4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比减少一成；南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%。

　　而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

　　据券商中国报道，深圳市某房地产中介人士表示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。”

　　与此同时，4月份，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销，再一次反映了深圳客户的强大购买力。

　　政策利好与人口红利

　　据中指研究院，一线城市中，在土地市场上，深圳受限于土地资源紧缺，一季度无住宅用地推出和成交，土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，一季度销供比为1.14；供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源，也使得深圳房价长期保持稳定，大幅回跌的情况很难出现。

　　深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

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