房价泡沫的本质是地价泡沫
 

　　中国小康网讯 国家统计局刚刚公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市涨幅较上月有所放缓，住宅质地二、销售三线城市涨幅开始扩大。数据与此同时，泡沫房价带动了地价大幅上涨，解读价格价泡南京、住宅质地苏州、销售合肥、数据厦门等二线城市近期均“地王”频现，泡沫数据显示，解读价格价泡今年前4月，住宅质地二线城市土地出让金突破1100亿元，销售占全国土地总成交额的数据7成，同比上升280%;二线城市的泡沫成交楼面均价同比暴涨180%。

　　过去十几年的经验显示，总是通过各种调控保持房价稳定上涨，过高时抑制，库存增加时就刺激。一般常用的政策工具就是土地供应以及信贷利率。从土地价格不断上涨看，地方政府对土地财政过度依赖而难以自拔，这种通过控制土地供应不断推高地价的方式，是过去十几年房价不断上涨的重要原因。

　　因此，中国地产泡沫的本质是“土地泡沫”，是地方政府为了自身利益而控制市场的结果。地方政府通过计划经济式的土地供应模式，以及销售端的限购限价，维持了资产价格不断上涨，但是，这会让价格脱离真实的市场需求而发生扭曲，这种扭曲又会绑架楼市政策，乃至整个宏观经济政策，导致经济更加失衡。

　　地方政府过度依赖地产并维持价格持续增长的方式类似饮鸩止渴。除了加剧经济结构失衡、推高资产泡沫之外，还会产生两种弊端。首先，房价长期且持续不断的上涨，会造成严重的贫富差距，尤其是一二线城市房价的大幅上涨，让那些早就购买住房的市民财富暴增，而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买，或者做一辈子房奴。根据联合国亚太经社会刚刚发布的报告显示，2002-2010年间，中国贫富差距的增加，97%由金融与房地产市场的价格提升所导致。

(责任编辑：时尚)