与率先升温又“带头”降温的线城一线楼市不同，中国多地二线城市房地产市场近期依然春意盎然，市房市场双双升温房市、地产地市地市双双升温。春意

土地市场回暖

今年以来，房市多个二线城市土地市场活跃。线城4月末，市房市场双双升温江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。地产地市如：29日，春意苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，房市下同)，线城溢价37.7%。市房市场双双升温这是地产地市近10年来，苏州工业园区拍出的春意单价最高的住宅用地。

除苏州外，房市武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。

相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经过去年全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，中国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。

在此环境下，4月房企融资热情持续高涨。中原地产研究中心提供的统计数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资计划接近2600亿元。企业融资成本继续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”，加快了房企拿地的步伐。

二线城市成为其拿地争夺的“主战场”。诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙指出，猪年春节过后，房企投资回归二线带动土地市场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规模占比显著提升。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已出现近36%的涨幅。

(责任编辑：时尚)