市场上传言“SOHO中国首席财务官倪葵阳涉内幕交易被警方带走调查”的财智消息最终被公司证实。
7月7日午间，头条SOHO中国发布了一则“关于某些媒体报道的中国澄清公告”。公告称，后院公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，起火正在接受调查。倪内幕公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的葵阳情况，亦没有被调查。涉嫌但是交易，对于有关方面要求提供的被查资料给予了充分配合。
从二级市场看，财智截至7日收盘，头条SOHO中国股价这周内已经连续三日下跌，中国7日报收1.4港元每股，后院下跌2.78%，起火总市值为73亿港元。
首席财务官被调查
实际上，SOHO中国发布公告源自于市场的一则传言。近日，有网友爆料称“SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查，公司多名高管亦被调查。”该消息引发股民关注，部分股民对SOHO中国未及时公开披露公司重大变动信息提出质疑，呼吁SOHO中国切实维护广大股民权益，尽快公布相关情况。
该传言也在7月6日登上了微博热搜榜单。据《环球时报》援引有知情人士称，有关“SOHO中国首席财务官因涉嫌内幕交易被警方调查”的消息绝非空穴来风，如今一纸公告也证实了该传言的真实性。
对于倪葵阳被调查的原因，市场传言显示，在黑石集团筹划收购SOHO中国股权期间，倪葵阳利用内幕消息进行交易套现，但该消息目前无法被证实。
此传言经过一天的发酵就被坐实了，SOHO中国于7月7日午间发布了这则“关于某些媒体报道的澄清公告”。
SOHO中国还表示，由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。
目前，在SOHO中国官网董事会以及高管介绍中，已经下降了倪葵阳的简介。
据了解，倪葵阳为SOHO中国副总裁兼任首席财务官。她于2008年7月加入SOHO中国，至今已经过去了14年，历任公司财务经理、财务总监及副总裁，并于2018年10月出任公司首席财务官。企查查显示，倪葵阳也仅在SOHO中国任职，无其他关联公司。
从经历看，倪葵阳于1999年获得中国石油大学会计学士学位，拥有中国注册会计师资格。在加盟SOHO中国有限公司之前，曾供职于大型上市公司及资产管理公司，拥有丰富的财务管控及投融资管理经验。
先7折卖房后领巨额罚单
银河SOHO。图源：网络
今年3月以来，SOHO中国风波不断，先是宣布7折出售核心城市优质物业，后又收到巨额罚单。
3月10日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。
据了解，这3.2万平方米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。
对于7折出售优质房源的原因，SOHO中国表示，是为了优化资产结构、缓解资金压力。潘石屹明确表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。
3月27日，据北京市市场监管局网站消息，近日，北京搜厚物业管理有限公司（简称SOHO物业）朝阳门第二分公司、东大桥分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款。
据了解，15家SOHO物业分公司被罚原因均为在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加收电费，其中还有14家公司存在以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，这15家分公司合计被罚1.15亿余元。
这15家SOHO物业所在项目包括北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、SOHO北京公馆、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、光华路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等项目。
此前“卖身计划”以失败告终
据焦点财经报道，倪葵阳这次被带走调查，很大概率与前期的黑石收购案有关。据称，其利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。
关于“黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判”的消息最早出现在2020年3月，当时的传言交易价约合258亿元。
SOHO中国曾对此回应表示，其正在与海外金融投资者洽谈，可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。这意味着一旦SOHO中国成功卖身黑石，其清仓国内资产动作将更进一步。受此影响，SOHO中国的股价上涨38%。
在此后一年的时间内，收购一事毫无进展。直至2021年6月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，计划收购其91%的股份。从价格来看，当时的收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约196.2亿元），要约价缩水近60亿元。
值得一提的是，在消息发布前，SOHO中国股价一直处于连续上涨的状态，创下当时近一年来股价新高，收盘报3.8港元/股，总市值197.58亿港元。
然而，2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，其与黑石集团的交易被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查。之后，股价再次进入下跌模式。
2021年9月10日，SOHO中国公告称，黑石集团将终止收购SOHO中国。至此，SOHO中国的“卖身计划”以失败告终，其股价下跌超过三成，回的了黑石收购前的水平。
2021年业绩由盈转亏
从经营方面看，今年3月24日，SOHO中国发布2021年全年业绩公告。2021年实现营业收入约为17.41亿元，2020年为21.91亿元；毛利约为13.99亿元，2020年约为13.9亿元；年度净利润由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。
SOHO中国方面称，亏损主要是因为2021年确认集团附属公司发生的一次性税费开支约4.39亿元。
债务方面，截至2021年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%；总借贷共计约179.98亿元。投资物业方面，截至2021年12月31日，SOHO中国投资物业平均出租率约为85%。2021年，SOHO中国投资物业评估增值约2.89亿元，较2020年的1.1亿元有所增长。2021年，SOHO中国无物业销售收入。
潘石屹表示，持续小规模爆发的新冠疫情、教育行业的“双减”政策等都给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。2022年，北京上海两地的写字楼市场将迎来庞大的市场供给，因此租赁形势依旧充满挑战。
（微信公众号“财智头条”综合自：证券时报、证券日报等）
编辑：李涵
校对：袁凯
审核：龚紫陌
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