近日，连跌多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为，个月楼市已走出低谷，百城市场开始回暖。手房升楼市
　　那么，连跌楼市真的个月回暖了吗？具体有哪些表现？这种暖是否可持续，能暖到什么程度？

　　如何暖？
　　楼市变暖，百城大家都盯住了成交额和成交量。手房升楼市
　　比如，连跌诸葛找房数据研究**监测数据，个月3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，百城环比上涨0.27%，手房升楼市在连续6个月下跌之后，连跌市场止跌回升逐渐好转。个月从涨跌城市数量看，百城二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显。
　　中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计，得出了大体相同的结论。
　　3月全国百城（新建）住宅平均价格14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。
　　具体到成交量，一些热点城市表现亮眼。
　　比如，中原地产研究**发布的数据显示，3月深圳新房住宅的成交环比**141.4%；二手住宅成交环比**127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。
　　再比如，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。中原地产首 席分析师张大伟说，这是北京2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。
　　除了成交额和成交量上行，楼市变暖的另一个信号是：钱多了。
　　据上证报消息，截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。
　　钱多了，土地溢价率升了，土地流拍数少了。
　　3月全国主要地级市溢价率为20.77%，溢价率大幅回升，环比上月**116个百分点。全国主要地级市3月共流拍33宗地块，流拍率仅为2.26%，流拍率持续走低，处于近一年较低水平。

　　暖到什么程度？
　　接下来，楼市还会继续升温吗？
　　易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访认为，三月小阳春从目前看还是一个局部的反应，主要集中在一二线城市，属于是前期遇冷后的适当回调。其中，包括季节性因素，也有市场预期的变化。
　　杨红旭进一步指出，市场能否继续变暖看两个指标，**，政策底已经出现，各地调整基本到位，但放松的迹象并不明显，各种“限令”依然收紧；**，货币政策已经有所放松，资金面略有好转，但房贷利率、首付并无松动。
　　“3月份数据表明，我们可以从悲观转为谨慎乐观，但仍要观察四五月份的表现，如果四五月份出现环比下降，那小阳春成色就是不足的。”杨红旭说。
　　苏宁金融研究院宏观经济研究**主任黄志龙接受中新社国是直通车采访分析，3月份一二线城市楼市出现了恢复性升温，主要原因是前期严调控积压的需求释放。另外，今年初以来货币政策偏宽松，房贷利率出现触顶回落，同时贷款额度也较2018年更加充裕。
　　黄志龙进一步指出，一二线城市整体限购、限贷政策和方向依然没有改变，特别是针对二套房首付比例、二套房利率并没有出现明显宽松，**性购房几近绝迹，因此，后期房价持续上涨的趋势并不存在。
　　贝壳研究院首 席市场分析师许小乐对此表达了相对看法，他认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。

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