今日举行的龙湖集团2023年中期业绩发布会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，赵资需近期我们参与了央行跟证监会组织的轶近央行研一些调研和探讨，会上各监管层领导对民营企业的期参确提企合求关心和支持是非常明显的，监管层明确提出要强化金融市场，及证监来支持优秀民企的上监合理的融资需求。“我们也在大的管明方针体系下铺开了融资策略，首先银行端就是出支持优我们融资主力。截至到上半年，秀民我们银行融资占比达55%，龙湖理融为公司长期的赵资需发展奠定了一个基础。”

　　在今日举行的轶近央行研龙湖集团2023年中期业绩发布会上，针对近日龙湖集团股价、期参确提企合求债券价格波动问题，及证监龙湖集团首席财务官赵轶表示，上监目前因为一些同行的风险暴露事件，民营企业的债券的价格，还没有恢复到应有的信用水平，公司将保持关注。会上，赵轶还表示，“龙湖今年债务压力已经过去了，明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港币，我们正计划按部就班的去偿还。明年龙湖到期债务可能在230亿元左右，公司有充分的资源去偿还，其中，明年预计开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债征信可能会下发20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。”美元债方面，赵轶称，龙湖的美元债基本上到期晚，从2027年开始才有美元债到期。

　　龙湖集团上半年净利润超80亿元 陈序平：始终将安全性放于一切发展的首位

　　龙湖集团（00960.HK）8月18日披露中期业绩，报告期内股东占占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元，上半年公司开发业务的销售额、新增土地储备规模同比均有所上升。董事会决议，拟派发中期股息每股0.32元。

　　龙湖集团董事会主席陈序平介绍，龙湖集团短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。他表示，“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。”

　　上半年核心净利润微增

　　财报显示，龙湖集团今年内上半年实现营业额为620.4亿元，上年同期为948.0亿元；股东应占利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元。

　　营业额下滑，龙湖集团核心净利润小幅提升的原因系利润率的提升。龙湖集团表示，今年上半年集团的核心税后利润率为12.6%，上年同期为10.3%；核心权益后利润率为10.6%，上年同期为6.9%。龙湖集团解释称，利润率的提升主要为营业额、费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

　　在分部业务中，房地产开发业务仍然是公司核心收入来源。上半年，龙湖集团开发业务营业额为498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。开发业务结算毛利率为14.3%，营业额单方价格为1.3万元/平方米。截至报告期末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约为1570万平方米。

　　陈序平总结上半年的开发业务表现时称，“公司不再以规模为导向，而是坚持精准投资，针对需求提升品质，并在持续轮动的市场中，灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏，为本集团提供稳定的现金回款。”

　　在上半年全国地产销售冲高回落的背景下，龙湖集团地产销售实现上扬。上半年合同销售额为985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价近1.7万元╱平方米；上年同期龙湖集团合同销售额为858.1亿元。在今年上半年，长三角、西部、环渤海三大区域仍然是龙湖集团的基本盘，三大区域合同销售金额在总销售额的占比分别为29.5%、26.4%、22.7%。

　　在新增项目方面，龙湖集团同样较上年同期有所提升。上半年，公司新增收购土地储备权益面积184万平方米，西部地区、长三角地区仍然为主要新增区域，其中两大地区合计新增收购土地储备总建筑面积占比超过六成。上年同期，龙湖集团新增收购土地储备权益面积为134万平方米。

　　开发业务之外，上半年龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元，商场、租赁住房收入分别为77%、19.4%，其中租赁住房项目冠寓开业11.9万间，整体出租率为93.7%。龙湖集团服务及其他业务，不含税收入为58.4亿元，较上年同期增长13.0%。

　　安全性放于发展的首位

　　在这份财报中，经营安全被放在关键位置被集中讨论。“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性，”陈序平表示，“现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债佔比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。”

　　财报显示，截至6月底，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元。净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。从债务结构来看，龙湖集团平均贷款年限为7.19年，其中，一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%。平均借贷成本为年利率4.26%，其中约678.4亿元按固定年利率介乎3.0%至4.8%计息，其余借贷则按浮动利率计息。此外，总借贷中约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。

　　陈序平重申，“克制、审慎并高度自律的财务盘面，是本集团拥有战略主动性的前提。”他表示，面对新形势，龙湖集团将稳步压降集团有息负债规模，依靠各航道能力提升，实现经营性现金流为正的内生式增长，并持续优化提升资产质量，使得集团未来发展更加稳健、更可持续。

　　展望下半年，龙湖集团透露，公司开发业务将结合市场情况灵活调整推盘节奏，同时不断迭代升级产品，力求在波动市场中把握机遇；项目投资将继续以销定支，严守投资刻度，控制拿地成本、提高资金使用效率，精准投资。公司计划于2023年竣工的物业总面积约1900万平方米，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进度和销售进度正常。商场方面，约6座天街将于2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。

　　总结来看，龙湖集团在财报中再度重申了陈序平在股东大会上的表态，即“龙湖将不再依靠负债规模驱动业务增长，而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。”陈序平则表示，“坚信经历了风雨考验的龙湖，短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。”

（文章来源：财联社）

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