北京土地市场开局现流拍

　　2018年北京土地市场开局，北京没有像去年同期那么火热。土地虽然今年北京成交经营性土地总数，市场明显比去年同期多，开局但是现流北京成交土地溢价率开始走低，有多块土地以零溢价成交，拍专甚至还出现了土地流拍的家房现象。有业内专家表示，企拿北京土地流拍折射出房企拿地变冷静，地变未来位置不好、冷静地价过高、北京限制条件过多的土地地块难以受到房企青睐。

　　北京成交23宗经营用地

　　据中国指数研究院统计数据显示，市场截至今年3月2日，开局今年北京成交经营性土地共计23宗，现流比去年同期成交经营性土地多了5宗。其中，有18宗住宅用地，分布在通州区、门头沟区、平谷区、大兴区、丰台区、朝阳区、怀柔区、昌平区、密云区等地区，均是共有产权用地或限房价地块。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“2018年开年，北京土地市场成交地块数量明显增多，与北京土地市场供应节奏有关。今年成交的大部分地块是去年底集中推向市场供应的地块。政府在去年底大量推地的目的，是为了北京市完成去年的土地供应计划。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从土地供应节奏看，2017年北京年内土地供应已经高达86宗，刷新最近4年最高。在加入企业自有土地供应后，预计2018年北京土地供应有可能位于高位。

　　土地流拍折射开发商冷静

　　尽管如此，开发商在北京拿地的热情，却有所下降。这种情况在2018北京土地市场开局已有所反映。

　　据我爱我家集团市场研究院和中国指数研究院统计数据显示，在今年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块”报价13次外，其他所有土地的报价次数都在个位数，其中三块土地仅报价一次即成交。从溢价率上看，1月宅地的平均溢价率仅为11.94%，2月宅地的平均溢价率略高，为17.07%。

(责任编辑：休闲)