异地工作人群返乡置业现象趋于普遍——　　今天0后谁在返乡置业？　　返乡置业在新一线及二三线楼市正成为一股重要力量。异地面对大城市较高的工作购房租房成本，婚育、人群养老和改善居住条件的返乡现实需求等，是置业努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房？这成为许多人眼前的一道选择题。　　日前，现象贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》，趋于描绘出返乡置业人群在购房意愿、普遍产品偏好、成主城市选择等方面0后行为特征。返乡置业的异地主力是哪些居民？人们在返乡置业时都有什么考虑？已经返乡置业的人后悔了吗？让我们来听听上车和准备上车的人怎么说。　　刚需支撑足，工作90后成主力　　返乡置业，人群多数业主没有太多犹豫。返乡　　我从没想过在一线城市买房。房价高，收入很难承受，不如在老家买，早买早享受。林忠是广西桂林人，今年35岁，一直在广州打工。他和妻子育有一个男孩，在老家县城上幼儿园，为方便孩子上学，夫妻二人在桂林市区买了一套期房，明年即将交付。　　王晓海家住安徽农村，年近六旬，常年在上海打工。前些年，王晓海拿出多年积蓄帮儿子、儿媳出了首付，在合肥购置一套使用面积100余平方米的商品房。最近，在北京工作的女儿、女婿也在考虑回合肥买房。儿子本身就在省会发展，买了房，我和老伴也可以过去帮忙带孙子。王晓海说。　　我认为应该先‘上车’再‘找座’。姜洁是90后，研究生毕业后在深圳一家金融机构工作，去年她回到四川老家，在成都买了一套两居室的精装修商品房。我不后悔在老家‘上车’，毕竟深圳房价太高。新房其实到现在也没去过几次，已经租出去了。将来年纪大了，我回到家乡还有个退路，老人到成都养老、带娃也有住处。姜洁说。　　哪些人在返乡置业？根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，90后、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。　　为什么要返乡置业？调查显示，90后返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房留好退路；同时，90后群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。80后群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且80后普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。　　专家认为，一线城市高房价的挤出效应，是不少人返乡置业的重要因素。中国社会科学院财经战略研究院2020年底发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，一线城市房价水平大幅领先其它城市，房价涨速同样领先，与二三线城市二手住宅销售价格的分化态势逐步扩大。此外，一线城市住房租赁价格上涨趋势也在进一步延续，租赁市场供需矛盾仍在持续。一线城市适合年轻人奋斗，机会多，但买房租房成本太高了。王晓海的儿子这样对记者说。　　改善需求大，地段受重视　　哪些城市最受返乡置业者青睐？　　调查显示，返乡置业多数不是返回老家的县城乡镇或中小城市，新一线、省会城市对返乡置业者最有吸引力。　　贝壳研究院的报告表明，返乡置业热门意向城市前10名均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。除了一线城市的高房价，新一线城市经济快速发展带动就业机会增加、人才引进政策的吸引力、交通网络缩短出行市场等，都使新一线城市成为返乡置业的热门地。　　新一线及二三线城市的房价，比北上广深低了不少，但住房总价也很可观。房款怎么筹集？父母支持、个人积蓄、置换套现……置业者往往八仙过海，各显神通。　　父母全部或部分支持是年轻人返乡置业资金来源的主流。研究显示，近六成受访者需要父母出资支持，38.4%的受访者购房资金部分来自父母。90后依靠父母置业的比例更高，高出80后近17个百分点。　　除了被刚需驱动为主的90后置业者，80后及更年长的人群也是返乡置业的重要组成。研究显示，他们参加工作较早，经济实力较强，以改善型需求为主，资金来源也更多来自个人积蓄或房产置换。　　换房时，不少家人和朋友都很不理解。北京市民张成是一位企业经营者，今年50多岁。几年前独生子从北京某高校毕业后，决定到外地发展，张成便卖掉了位于北四环的三居室，在远郊区置换了一套联排别墅，并在妻子老家省城买了房。原来的房子楼龄老、面积小，学区和物业服务都一般。孩子已经工作，我奋斗了一辈子也该享受享受了。张成介绍，自己酷爱钓鱼，新房附近有面积较大、准许钓鱼的水域，和钓友们切磋更方便。年纪再大了，我就去我爱人老家养老，北京的房留给儿子。张成说。　　返乡置业人群最看重房子的哪些特质？　　研究显示，除了满足自住刚需外，返乡置业人群最重视住房的升值潜力。据调查，返乡置业最看重地段位置和保值增值潜力的受访者分别占比52.3%和40.8%，商超配套设施、公共健身设施与儿童游乐设施也是返乡置业人群普遍看中的因素。此外，近七成受访者倾向于选择购买已经装修好的住房。[page]　　置业有风险，上车需谨慎　　相比一线城市，二三四线城市房价增速相对平缓。国家统计局日前公布的数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和1.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。　　《中国住房发展报告(2020-2021)》分析，当前置业仍存在四类热门区域：一是还存在住房短缺的人口集中流入地区，包括大都市圈和城市群的次中心和周边城市；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。　　不过，返乡置业也有风险。专家指出，如果是在熟悉的地方购房、用于家人或自己将来自住没太大问题，但如果出于投资的想法或者被一些概念所吸引，则需谨慎。　　46岁的云南人李建国大学毕业后就在北京工作，如今事业有成，在省内一座旅游城市购买了一套两居室的住房。买房的时候有点草率了。本想用于冬天避寒，但我在北京多年，全家人已经适应了北方的气候，没暖气的房子冬天待不住，一年也住不了几天，现在只好出租。李建国说。　　不能只看房市的短期波动，头脑一热就上车。特别是在人口流出的城市，买房要慎重。高鸣老家在黑龙江省一座三线城市，他在北京某部委工作，做返乡置业决策时较为慎重。高鸣分析，在一些人口增长低迷甚至出现人口负增长的地区，房市缺乏中长期需求支撑。不能光图房价便宜，也要考虑刚需。高鸣说。　　返乡置业应如何规避风险？有关专家指出，应注意四类风险区域，即城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。　　《中国住房发展报告(2020-2021)》预计，2021年中心城市、都市圈和城市群楼市复苏较好甚至有可能出现过热，其他城市复苏较慢，分化可能有所扩大。此外，返乡置业者回中小城市和县城购房，也存在升值潜力低、转手变现难、配套设施差等风险。　　记者：汪文正

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