本报记者 董添

　　近日，楼市一线城市相继出台“认房不认贷”政策，重磅政策引发市场关注。频出业内人士认为，房企“认房不认贷”政策可有效降低购房者成本，迎利置换需求有望提升。楼市除“认房不认贷”外，重磅政策多地“因城施策”用好政策工具箱，频出促进房地产市场平稳健康发展。房企从房企角度看，迎利不少房企受益再融资条件放松、楼市融资利率降低等利好政策。重磅政策

　　重磅政策接连出台

　　9月1日，频出北京、房企上海推出“认房不认贷”政策，迎利广州、深圳则于8月30日推出这一政策。长沙、苏州、重庆、无锡等地也纷纷出台“认房不认贷”政策。

　　8月25日，住建部官网发文，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　此前，7月24日召开的中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　随后，住建部召开企业座谈会，提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　业内人士表示，“认房不认贷”即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”政策可有效降低购房者成本，置换需求有望抬头，市场上中高端需求量有望增大。

　　除“认房不认贷”政策外，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，也是近期引发市场关注的重点政策。

　　8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

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