数读楼市 调控奏效市场稳长沙楼价2018年依然处中部地区省会“价格洼地”

2019年01月18日11:24:09 长沙晚报

[提要]2018年，数读市场全市住宅全年供应2271万平方米，楼市成交2082万平方米；全市住宅供销比1.09；二手房成交410万平方米……数字面前最直观，调控数字同样最有说服力！奏效日前，数读市场 0731地产研究院发布《2018年长沙楼市白皮书》，楼市对2018年长沙楼市进行了专业解读。调控

2018年，奏效全市住宅全年供应2271万平方米，数读市场成交2082万平方米；全市住宅供销比1.09；二手房成交410万平方米……数字面前最直观，楼市数字同样最有说服力！调控日前，奏效 0731地产研究院发布《2018年长沙楼市白皮书》，数读市场对2018年长沙楼市进行了专业解读。楼市

“稳”字当头：牢牢把握“房住不炒”定位

2018年长沙市新建商品房供需、调控价格均有一定的提升。2018年新建商品房累计供应2878万平方米，在史上最严调控周期内，稳房价预期坚定不放松的情况下，开发商逐步加大推货节奏，2018年供应水平提升较大，同比去年增长32.81%。而成交方面，受益于供应水平的提升，2018年新房成交2600万平方米，同比增长20.26%。

从各行政区新建商品房成交情况来看，岳麓区供需都排首位，均价则是开福区第一，全市整体供需基本持平。

从长沙市月度的住宅供销对比情况来看，供需关系从6月份开始逐渐扭转，在6月份之前，长沙住宅市场一直处于供需失衡的状态，随着政策、开发商策略的调整，供需关系整体基本保持平衡，2018年长沙市住宅供销比1.09。

整体上看，2018年长沙楼市调控政策主要分为两个阶段，第一个阶段调控政策不断升级加码，如首套刚需购房优先、“6·25”反炒房政策、全装修政策等，消灭了绝大部分的住宅投机者，保障了房地产市场健康的发展环境;第二个阶段以执行现有调控政策，保护调控成果为主。整体来看，长沙楼市牢牢把握住了“房住不炒”定位，平抑了房价，有力打击了住宅投机，维持了房地产市场的平稳健康发展态势。可以预期，2019年长沙楼市仍将是“稳”字当头。

价格洼地：房价为平均工资1.5倍

从中部省会城市武汉、长沙、郑州的商品住宅供求情况来看，长沙基本处于供需平衡的状态。

从三市的商品住宅均价来看，长沙的房价在三市中仍然是最低的，坐实了“洼地”之说。从中部六省会城市的房价/工资比情况来看，跟多数一二线城市相比都偏低，尤其是长沙，房地产市场仍然处于洼地，房价为平均工资的1.5倍，购房者用较短的时间即可购得商品房，房价/工资比超过2的城市有郑州、合肥、武汉三个城市。

从商品住宅供求、均价角度看，长沙的住宅市场大体处于均衡状态，且房价在2018年稳中有升。从房价/工资比来看，长沙房价是中部六省会城市中最低的，一直未脱离洼地。整体而言，中部六省会城市中，无论是从经济实力、人均消费能力、房价等方面来看，长沙居民幸福感都相对较高，是一个宜居宜业的城市。

主打户型：90至144平方米的刚需户型为主

2018年1至11月，我国房地产投资仍然以普通住宅投资为主，别墅、高档公寓投资占比最低，刚需住房仍然是置业主流。从户型统计来看，我国房地产投资以90至144平方米的刚需户型为主，这是由市场需求所决定的；其次为90平方米及以下的住房投资，144平方米以上的住房投资最少。

2018年商品住宅施工面积、新开工面均较高，说明住宅市场的投资热情仍在，但引人注目的是竣工面积较低，市场几乎以期房形式出售，可见置业者对于住宅市场需求强烈。

2018年全国商品房和住宅均价超过8000元/平方米，创2008年以来的新高，办公用房和商业用房均超过10000元/平方米，期间价格波动不大。在当前住宅市场严厉调控的背景下，预期住宅均价将持续较长时间的稳定。

从房地产调控政策的力度看，2018年是我国房地产历史上“最严”调控年，上半年多数城市密集出台或加码各项政策，下半年则主要以推行调控政策、保护调控成果为主。整体而言，2018年的调控政策是卓见成效的，目前，一二线城市房价基本得到稳定，住宅投机者几乎被政策“拒之门外”，而三四线城市在经历了2017年的房地产热潮后，也出现明显的回落。

　耀眼数据

商业地产

20238元/平方米

从各行政区商业地产成交情况来看，基本上集中在雨花区和岳麓区，2018年内五区商业地产成交总计69.13万平方米，成交均价20238元/平方米。

写字楼

10000-15000元/平方米

从长沙内五区各月度写字楼情况情况来看，5月、12月成交量波动较大，成交爆发，其余月份成交量则起伏不大。从写字楼各单价段成交情况来看，10000-15000元/平方米面积段占比最高，达37.71%，其次是15000-20000元/平方米面积段，占比接近三成，达29.81%。

公寓

8000-20000元/平方米

公寓成交单价段也基本集中在8000-20000元/平方米面积段，其中10000-15000元/平方米面积段占比最高，达47.65%。

二手房

下降37.28%、48.22%

2018年长沙市内六区二手房成交量大幅下滑，二手房、二手住宅成交同比去年分别下降37.28%、48.22%，但相较2016年之前，成交量仍处于较高水平。

土地成交

1553万平方米

2018年全市成交土地1553万平米，环比增长6%。

本版撰文 周 斌

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(责任编辑：综合)