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| 全国青联委员、吴学粤港澳大湾区青年总会主席兼执行主席吴学明（中评社资料图） |
中评社香港12月9日电（记者 梁帆）房屋问题可谓是明答香港长期的症结，已经造成不同层面的中评
社会深层次结构性困境，同时亦阻碍香港青年向上流的居屋加量间信心和空间。广东省政协委员、可激港区全国青联委员、活港选举委员会委员、青上粤港澳大湾区青年总会主席兼执行主席吴学明近日接受中评社访问时指出，流空当前楼价高企，吴学居屋变成了大部分年轻人置业的明答
“唯一选择”。香港处理好房屋问题，中评能减轻香港青年的居屋加量间负担，在更容易置业之余，可激亦能让他们有更多精力和更大胆量去发展事业。活港 吴学明认为，青上特区政府热衷于建公屋而不是居屋，是因为公屋轮候问题依然严峻。截至9月底最新的公屋轮候时间，一般申请者的平均轮候时间为5.9年，较6月底公布的5.8年再恶化，创22年新高。解决公屋问题仍是特区政府当前亟需解决的首要问题之一，而居屋因为需求量不及公屋，建造的进程和建造量不能相提并论。此外，从2018年至2020年的居屋申请和销售情况来看，由平均61.3人争一户急跌至33人，可见居屋的供应量已逐步向需求量靠拢，若然居屋供应数量再增加，将会影响私楼的市场和二手居屋的流通。 居屋为何对香港年轻人来说有如此大的吸引力？对此吴学明表示，香港的住屋选择一般可以分成私人楼宇、居屋和公屋。根据最新2021年统计处《综合住户统计调查按季统计报告》公布的最新个人入息及家庭入息数字，现时全港个人入息中位数为18，000元，然而香港楼价长期高昂，与市民购买力脱钩，加薪也几乎不可能追上楼价。年轻人除非有父母资助，否则很难成功置业。公屋方面，轮候时间漫长且每月最高入息限额太低，很多年轻人根本不符合申请资格。其次，至于租住私人房屋方面，即使是“细单位”基本也动辄上万，年轻人根本无法负担，且还有机会遇到无理加租或临时迫迁等不稳定因素。他指出，居屋是为了收入不足以购入私人物业的市民，提供在公屋以外的另一个选择。年轻人奋斗几年后，可以以低于市价，折扣率一般有三成或以上的价钱成功上车。在私楼市场，同样的价格可能仅仅够入手旧楼或纳米楼。因此，与其说居屋吸引了大量香港年轻人申请，还不如说居屋变成了大部分年轻人置业的“唯一选择”。 吴学明强调，加大居屋在公营房屋的配比，对于年轻人来说有着更大向上流动的空间与机会。由于目前申请居屋的人数庞大，居屋供不应求。若增加配比将减少居屋的竞争率，让青年更容易以一个能负担的价格成为业主。此外，居屋可于公开市场或居屋第二市场出售，出售渠道多。在私楼价格不下，居屋变得有价有市，成为年轻人投资致富的其中一个途径。然而，若居屋配额增加至一定程度，二手居屋市价或会因为需求减少的问题而下调。年轻人亦要考虑到供楼支出或会远高于交租金的情况。疫情之下免不了收到利率升跌波动，增加了供楼的风险。相反，公屋租金相对稳定且与收入指数挂钩，遇上经济下行还会有相应的租金减免。因此，增建公屋及居屋皆不可偏废，后续若公屋轮候人数减少还可以调高公屋申请入息限额，多方面为青年解决住屋问题。
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