抵押贷款利率基本上跟随着美国10年期国债的平均收益率，而后者在ADP发布的利率就业报告远超预期后急剧上升。上周，升至随着美联储主席鲍威尔暗示央行可能在6月暂停之后继续升息，为去利率已经开始上涨。最高鲍威尔表示，美国美联储要将通胀率重新降回2%的年期年月目标还有“很长的路要走”。下一次的固定利率决定将于7月26日做出。
过去一周，抵押贷款点30年期固定抵押贷款利率已经上升了31个基点。平均对于一名借款40万美元的利率购房者来说，其本金和利息的月付额从一周前的2，637美元增至2，720美元。
对于卖家来说，更高的抵押贷款利率造成了所谓的“金色手铐”效应。目前，绝大多数的房主都有利率低于4%、甚至3%的抵押贷款，因为在新冠疫情的第一年，利率创下了历史新低。现在，他们不愿意搬家，因为这样就必须放弃低利率，并在较高利率下购买房产。
Realtor.com的经济学家Jiayi Xu在一份报告中表示：“最近的数据表明，近82%的购房者报告说感觉被他们现有的低利率抵押贷款所锁定，而大约七分之一没有出售计划的房主把他们目前的低利率作为他们保持观望的理由。”
由于以上原因，当前房源供应严重短缺，今年至今新上市房源数量比去年同期落后20%。
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