昆明房地产运行研判发布会举行

　　10月26日，昆明昆明市房地产行业专业委员会举行“昆明房地产运行研判发布会”，房地对今年昆明房地产市场做了分析报告，产运并正式发布“昆明市2021年（1-3季度）片区热销楼盘”和“昆明市2021年（1-3季度）片区价值楼盘”榜单。行研

　　发布会上，举行昆明市房地产行业专业委员会常务副主任刘践针对今年昆明房地产市场做了分析报告。昆明他认为，房地从常住人口的产运变化可判断住房需求的变化。第七次全国人口普查数据显示，行研昆明市2010年-2020年间人口增长为262万人，举行年均增长26万人，昆明平均每个家庭户的房地人口为2.41人；根据省委、省政府发布的产运《关于支持昆明高质量发展的若干意见》，预计2025年常住人口达1000万，行研平均每年增长30万人口，举行以此推算出年均住房需求约12.5万套。从近三年的成交数据来看，昆明楼市年均成交量为11万套左右，而今年前三个季度成交量为6.6万套。再结合昆明市主城区住房空置率和外来购房者的比例，综合分析认为，昆明市场住宅供需平衡，未来发展仍有空间和机会。

　　从房价波动来看，虽然今年从全国部分城市出现了不同程度的波动和下行，但造成波动的因素有很多，除去看整体走势之外，还需要看到影响市场变化的因素。

　　刘践总结道，房地产行业已经进入新阶段，既要坚定不移地监管房企“踩线”，矫正盲目扩张行为，促进其形成稳定的经营活动和融资行为；又要坚持稳地价、稳房价、稳预期，采取差异化的调控措施，确保房地产市场平稳健康发展；还要维护住房消费者的合法权益，让全体人民住有所居，“房住不炒”,提升幸福感、获得感。

　　此前，昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会、昆明地产大数据服务平台，梳理了“入昆上市房企涉红线情况”名单。随后，整理了昆明市主城在售的168个楼盘后，通过销售量、销售率、价格波动情况、后续供应量、开发商三道红线等多个维度研判，以及对项目实地走访后，最终按照片区划分、项目得分情况优选出30个片区热销楼盘和价值楼盘，并在研判会上进行了颁奖。

　　俊发彩云城、俊发观云海、俊发城、美的云璟、碧桂园御龙半山、龙湖天璞、首创未来之城、保利天际、云和中心、万科500里、筑友·玺珑湾、万科城、碧桂园春城映象、新城和樾、中骏天誉获“热销楼盘”荣誉。

　　俊云峰、云和中心、复地云极、润城三辰府、玖悦府、招商雍和府、旭辉广场·铂宸府、碧桂园北城映象、隆盛府、中骏天誉、俊发生态半岛、龙湖·山海原著、筑友双河湾、东原启城、保利·和光屿湖入选“价值楼盘”。

　　主办方表示，今后还将保持对昆明房地产市场的数据分析，及时掌握项目情况，定期发布昆明房地产市场相关报告，呈现市场真实状态。

　　云南网记者 刘婕 段晓瑞

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