中评社北京2月6日电／据中国证券报报道，部分专家认为，房企受新型冠状病毒感染的现金肺炎疫情影响，尽管开发商近期力推“网上看房”，流管理能力面临考但购房需求将后移，部分部分房企最快在3月－4月回归正常销售路径。房企这对开发商现金流管理能力带来考验，现金现金流充沛、流管理能力面临考融资能力强的部分房企将受益。　　高周转房企面临挑战　　中国指数研究院（简称“中指院”）表示，房企高周转房企的现金显着特点是“快”：拿地快、开工快、流管理能力面临考开盘快、部分去化快。房企疫情相当于给高速运转的现金流水线踩了急刹车。主要表现在四个方面：一是多城市土地交易平台土地交易暂停；二是项目开工延迟，开发进程放缓；三是销售回款中断，资金流动压力大；四是已开工项目被迫中断，前期资金快速回收无望。　　招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，短期疫情对销售的影响主要体现在两个维度：一是直接抑制当期需求，预计部分房企最快在3月至4月回归正常销售路径。二是通过影响当期开工，间接影响后期的推盘供货，而对远期销售产生影响。　　保持现金流充裕是第一要务　　“多重考验之下，房企要做好多方面准备，无论是营销、投资还是其他方面，核心还是资金，保持现金流的充裕是第一位的。”中指院研发中心总经理白彦军说。　　赵可认为，疫情之下，回归现金流为王，将加速行业分化，未来“造血”能力强的房企大概率会胜出，既增收又增利。房企现金流管理能力和高质量周转能力将凸显，行业去杠杆将使真龙头显现。部分高杠杆房企可能会进一步降价，以对冲资金链节奏的扰乱。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，房企应遵守相应的管控制度，避免盲目促销和盲目拿地行为。同时可以专注修炼“内功”，转变粗放模式，进行内部网络培训等。

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