中国人民银行25日发布公告，个人改革对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。房贷

　　与此前房贷利率多与基准利率挂钩不同，利率利率公告指出，热点自2019年10月8日起，地区新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的实际上调贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　专家分析认为，个人改革在“因城施策”原则下，房贷热点地区个人住房贷款实际利率或将有所上调，利率利率而多数地区实际利率保持不变。热点

　　个人住房贷款定价基准改为LPR

　　公告显示，地区改革后，实际上调新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的个人改革LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，房贷二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。利率利率商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受记者采访时表示，此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。而此前商业性个人住房贷款合同中的利率多基于基准利率定价，根据基准利率选择上浮或者下浮。

　　央行相关负责人表示，改革后，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

　　目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。在确定定价基准时，相应期限如何理解？该负责人指出，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

　　热点城市实际房贷利率或微幅上调

　　央行负责人指出，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

　　按照公告，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。该水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

(责任编辑：焦点)