中评社香港2月5日电／据文汇报报道，按揭案金管局最新数据显示，热线2020年第四季录得185宗负资产个案，疫下
涉及金额达10.6亿元，负资宗数及贷款金额按季分别减少7%及8.2%。升反新冠肺炎疫情肆虐2020年，按揭案重挫全球以至本港的热线经济，与此同时，疫下本港失业率亦一直攀升，负资但为何负资产宗数不升反跌？ 利好因素续支持楼市交投 负资产升跌主因取决于楼价趋势及按揭成数。升反如楼价出现大幅下跌，按揭案物业市值低于未偿还按揭贷款，热线以至供楼人士资不抵债，疫下就有机会成为负资产个案。负资因此，升反
楼价升跌会直接影响到负资产的宗数。 根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资料显示，2020年第四季的一二手住宅注册宗数为17，738宗，对比去年同期的13，526宗，急增逾三成，按季更创下近4年新高。楼市交投回暖，相信是因疫情令二手交投议价幅度扩大而增加。此外，再加上“新按保”计划的支持以及低息环境等利好因素配合，使楼市交投有所上升。 “还息不还本”纾供款压力 另一方面，本港供楼人士的财务状况尚算稳健。金管局于过去10年对楼市制定有效的逆周期缓冲措施，银行在批核按揭的要求亦相当严谨。而去年2月初，多间银行相继推出“还息不还本”纾困方案，协助受经济下行影响的客户，缓解其供款压力。根据金管局资料所见，2020年第四季的3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别维持于0.04%及0.03%的超低水平。相信相关措施亦发挥了正面成效，免却供楼人士因经济压力下，急于劈价沽售物业，有助稳定楼市。 以上因素充分地反映现时楼按市场仍处于健康水平。根据差饷物业估价署最新数据显示，2020年第四季私人住宅售价指数平均录得380.5，按季只轻微下跌0.78%。楼市交投企稳，楼价亦未有大跌的迹象，故期内负资产个案不升反跌。 上月二手的交投仍继续畅旺，小阳春于新春前提早出现。如今年疫苗接种计划成功，经济有望出现反弹，再配合现时楼市的刚性需求、充裕的市场资金、低息环境持续等利好因素，楼价于年内有望企稳。当然，有意置业之人士要事前衡量自身的经济及供款能力，申请按揭时不要借到尽，同时亦要预留充足的后备资金以作不时之需，入市更安心。
