7月30日，昆明记者从昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司新闻通气会上获悉，丽阳烂尾丽阳星城二期A1\A3\A4地块上的星城15栋烂尾建筑将于近期进行爆破拆除，具体实施爆破的期栋日期暂未确定。

　　据介绍，丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧，施爆慧宁路南侧，破拆云冶专线铁路西侧，昆明西三环路辅路东侧。丽阳烂尾2011年，星城丽阳星城项目二期启动建设，期栋原开发商昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（以下简称昆明西房）。建筑将实项目占地约340亩，施爆规划有住宅、破拆商业和写字楼，昆明分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面达约63万平方米。2012年，由于昆明西房资金链断裂，该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司（以下简称云锡地产）控股接盘，项目更名为云锡·金地，2013年7月，由于各种原因，云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑，其余3个地块A1\A3\A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。

　　为了积极响应云南省、昆明市、五华区政府关于清理整治烂尾楼的号召，云南鸿禾置业有限公司积极参与丽阳星城二期项目的重组重建。2020年12月29日云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。2021年1月5日，云南鸿禾与云锡地产正式签订了产权交易合同，收购昆明西房100%股权及债权共计人民币约15.9亿元并正式接管西房公司。为了保持项目的延续性，该烂尾项目仍以昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司为名义主体启动项目重建。

　　据西房集团丽阳星城二期项目总经理孙政介绍，从调研的结果来看，丽阳星城A1\A3\A4地块从现有户型、舒适度等方面看已不能满足当前市场需求，且由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。公司经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。目前，项目已经重新规划并取得规划许可，前期各项准备工作已经完成。

　　据介绍，实施本次爆破拆除的广东中仁爆破有限公司，曾圆满完成昆明两栋标志性建筑的爆破拆除，包括2011年实施原昆明市政府办公大楼拆除项目、2013年实施昆明市老工人文化宫拆除项目。公司总工程师杨志红表示，目前丽阳星城二期烂尾项目爆破方案已通过多轮评审，将采用控制爆破方式，通过精准的爆破网路延时，实现逐栋定向倒塌。爆破当天，施工方有信心将飞石控制在30米内，动用25台洒水车降尘，10至15分钟内控制大部分灰尘。确定正式爆破日期之前，还将择期进行一次小规模试爆，对装药参数、网路设计及爆破器材性能进行再检验，以确保正式爆破的万无一失。

　　丽阳星城周边道路实行交通管制

　　因丽阳星城二期爆破拆除工程施工需要，昆明交警决定爆破期间对丽阳星城周边道路实行交通管制。管制区域包括西北三环（含）、海源北路（含）、商院路（不含）、云冶铁路（含）、海屯路（不含）围合区域。在交通管制期间，请社会车辆驾驶人尽量避免前往管制区域，提前做好出行计划，选择其他道路绕行，同时注意查看周边道路交通管制信息，服从现场管理民警和交通管理人员指挥，确保生命财产和道路交通安全。

　　管制期间车辆绕行线路

　　（一）西三环绕行路线：

　　1.南向北方向可选择通过滇缅大道、二环西路下层、二环北路下层、普吉路绕行。

　　2.北向南方向可选择通过王筇路、普吉路、二环北路下层、二环西路下层、滇缅大道绕行。

　　（二）其他道路绕行路线：通过管制区域外围道路绕行。

　　爆破施工期间途经管控区域内通行的以下公交车辆将受影响，主要涉及到56路、180路、Z8路、Z131路、70路、81路、83路、85路、Z7路、Z82路、K13路、127路、267路、116路、Z62路、208路、106路、113路共18路公交车。请选择乘坐涉及路线公交车辆的广大群众提前做好规划。具体调整以公交公司通知为准。

　　昆明市公安局交警一大队副大队长徐先表示，交通管制期间和交通管制时段，严禁任何车辆在管制时段和管制路段通行、停放或滞留；公民有义务协助公安机关做好交通管制工作，并自觉遵守道路交通安全法律法规及即将发布的公告要求，对违反道路交通安全法律法规的，公安交管部门将依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。管制期间，交警部门按照交通管制要求制定管制疏导方案，抽调警力在管制区域及周边道路开展交通管理疏导工作，做好车辆分流引导，避免出现长时间、大面积交通拥堵。一旦接到指挥部解除管制通知，交管部门将立即有序地恢复交通。

　　人员安全有序疏散

　　疏散范围：经研究论证，此次疏散分为四个片区进行（详见疏散分区示意图）：

　　第一片区范围是春城慧谷A2地块1栋、9栋、15栋住宅楼，昆明市政府三幼慧谷分园、黑林铺街道卫生院、集斌艺术培训学校、怡宁集团1号综合楼、宇华洗车场、慧谷路沿街部份商户；

　　第二片区是丽阳星城二期A2地块1栋、2栋、3栋、4栋住宅，昆明市安全生产协会、丽阳星城幼儿园；

　　第三片区是丽阳星城一期高2栋、高3栋、121栋、122栋、123栋、104栋、105栋、海源北路沿街商户75户；

　　第四片区是丽阳星城A1、A3、A4地块项目范围，以项目围墙为界（详见疏散分区示意图荧光蓝划线范围），涉及被疏散的人员需撤离到黄线划定的警戒线外（详见疏散警戒线示意图）。

　　在疏散过程中，将严格按照疏散区域内“区不漏栋、栋不漏户、户不漏人、集中组织、包户到人、全面疏散、人员不聚”，涉及疏散的人员，按户给予疏散补贴，由于疫情的影响，不采取集中安置，但对个别行动不便、需要照顾的人员进行临时妥善安顿。

　　消防降尘

　　为减少粉尘对周边居民的影响，五华区消防大队具体负责，调度25台消防降尘车喷水降尘（共设置21个固定降尘点，4个机动补位降尘点）。

　　车辆禁停

　　为确保居民财产安全，指挥部办公室对慧谷路、慧宁路、海源北路、西三环主道、辅道、云冶铁路等设置了车辆禁停区，爆破当天所有车辆禁止停放在车辆禁停区范围内（详见车辆禁停区示意图），请各位车主提前安排停放好自己的车辆。

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　　为什么要拆除重建？

　　原因一：丽阳星城A1\A3\A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配，主要表现在以下几个方面：

　　（一） 从户型上来看：原有户型设计最大面积约600平方米，最小的仅有45平方米。与市场需求不匹配。

　　（二） 从舒适性来看：南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。

　　（三） 从市民需求看：客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。

　　原因二：由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

　　为什么要采取爆破拆除方式?

　　丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑，地上建筑面积约有30万㎡，且均为高层建筑。

　　目前国际、国内拆除高层建筑的常用的方法只有两种方式，一种是机械拆除，就是把拆除机械(挖机、切割机)通过大型吊车调到屋顶，逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式，该方式拆除周期长，最快3天一层，一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天。拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长；安全性差，不管是在施工中的安全还是对周边的安全及环境影响都非常大。

　　第二种方式是采用的爆破拆除，其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步，爆破技术的提高与成熟，爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择，但爆破拆除的费用高。

　　云南网记者 龙舟

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