原标题：老有所养住有所居更有保障

老人担心再婚老伴在自己去世后被子女赶出房屋，所养所居怎么办？住在婚前房产如何才能不让自己离婚后无处可住？用一生积蓄支持儿女购房的保障父母能否享有居住的权利？民法典中增设了“居住权”内容，轻松解决了这些问题，所养所居让人们少了烦恼。保障

民法典规定，所养所居居住权人有权按照合同约定，保障对他人的所养所居住宅享有占有、使用的保障用益物权，以满足生活居住的所养所居需要。居住权不仅是保障一个人在一套住宅里居住生活的权利，同时也让公民的所养所居住有所居老有所养更有保障。

北京市第二中级人民法院法官周梦峰认为，保障居住权是所养所居民法典新增设的一种用益物权，区别于土地承包经营权、保障建设用地使用权等用益物权，所养所居居住权的权能为占有、使用，不具备收益权能。这是因为居住权的设立是为了保障公民基本的生活居住需要，而并非收益营利。

居住权可以通过订立书面合同方式或者遗嘱方式进行设立。除非居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权人不因欠债、抵押、买卖等因素而被剥夺居住权，可以直至终身。

按照民法典规定，居住权合同一般应当包括的条款，姓名或名称、住所、位置、条件和要求、期限、争议解决方法，但并非强制性条款，当事人可以根据实际情况进行增减。需要注意的是，设立居住权，要向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

周梦峰说，居住权作为一种用益物权，是一种绝对权利，能够对抗第三人，当事人利益可得到最大程度的保护。比如，如果房屋存在居住权登记，即使所有权人出卖房屋，居住权人的居住权也可对抗新的受让人，尽可能避免因所有权人对房屋的处分而造成居住权无法实现。

也就是说，根据民法典规定，老人可以为老伴设立终身居住权，他去世后即便房屋为子女所继承，再婚老伴仍享有居住权，可以住到去世为止。如果离婚时便约定设立房屋居住权，那么就能保障基本住房需求。居住权的引入，为子女获得房屋的所有权、父母获得无偿居住权提供了制度保障。

民法典还规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这些“除外”条款，为“以房养老”的新需求提供了法律上的解决之道。

专家表示，居住权具有一定的人身依附属性，故法律规定其不得转让、继承，否则居住权人还可以以此获得收益，违背了满足特定人基本生活居住的制度初衷。因此，居住权原则上不允许出租，当事人另有约定的除外。这是因为在某些特殊情况下，比如，以房养老情形下，老人生活拮据，法律允许当事人达成居住权人通过出租房屋获取收益的合意。

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