中评社北京2月7日电／据中国经济网报道，计分制6日，上海上海“1.21”楼市调控新政出台后首批入市的探索三个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看，新房三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的摇号基调，并探索以“计分制”的计分制形式兼顾合理改善型购房需求。　　记者走访发现，上海3个楼盘不约而同地采用了“计分制”，探索即综合所有认购者的新房家庭、户籍、摇号拥有住房状况、计分制5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，上海然后按比房源多30%的探索原则，选取进入公证摇号选房的新房人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。摇号　　记者获知，三个楼盘均采取同一标准，购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。　　此外，购房人的在沪缴纳社保月数也作为动态分数计入总分，由认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘得年限分，社会缴纳月数自2003年1月起算。据悉，社保缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。目前三个新盘均采用0.1的系数。认购总分最终由基本分和年限分两部分构成。　　记者从多个开发商信源获知，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺自身状况。如实填报之后，上海市房管部门、民政部门、社保部门等将进行联网核查，确认购房者积分的真实性，认购积分审核在10天左右完成。　　目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1：1.3。比如，一个楼盘100套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行购房摇号。

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